湯河原町宮上 湯河原万葉郷 温泉付・純和風の大型住宅
AI解析
湯河原万葉郷の温泉付き純和風大型戸建で、海・山の眺望と庭の魅力が強い物件です。延床198㎡・土地347㎡とボリュームがあり、敷地内駐車場も確認できます。築年は古いものの内装は一定の手入れ感があり、別荘・保養所用途との相性は高い一方、価格は上限超過で法規制や管理規約の確認が必要です。
- 温泉付きで宿泊体験価値を作りやすい
- 海・山の眺望があり、別荘感が強い
- 延床198㎡・10DKで大型運用に向く
- 純和風の設えと庭の魅力が高い
- 敷地内駐車場あり
- 築1968年で古く、今後の修繕投資が必要
- 価格3,800万円で取得条件はやや重い
- 管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 風致地区・防火地域による改修制約
- 温泉維持費と各種月額負担が継続発生
- 湯河原万葉郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 建物の階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 温泉権の継承条件と利用制限
- 耐震性、過去のリフォーム・修繕履歴
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 築58年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望海の遠望別荘地庭が広い周囲に低層住宅が点在 山手の高台で自然感が強く、街並みや海を遠望できるため自然度は高めです。
奥湯河原の別荘地で、海・山の眺望と温泉環境が強み。純和風の設えと広い庭がSANUのリゾート文脈と相性が良いです。
自然環境・眺望・温泉・建物の雰囲気は非常に魅力的で、SANUの宿泊施設としてのポテンシャルは高いです。一方で、築古による更新コスト、価格の高さ、管理規約や法規制の確認事項が多く、現時点では中程度評価としました。
- 第4種風致地区のため外構・建物改修に制限がある可能性
- 法22・23条地域で防火上の制約がある
- 湯河原万葉郷の管理規約で民泊・事業利用の可否確認が必要
- 温泉利用に名変料50万円、月額6,000円、さらに温泉維持基本料8,000円/月の負担あり
- 修繕積立金8,000円/月、自治会費500円/月の継続負担あり
- 私道負担・接道条件・再建築可否の記載がないため要確認
- 市街化調整区域ではないが、非線引区域かつ用途地域無指定のため建築計画時は個別確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1968年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,800 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005517 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4.1km(車:10分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 分譲地名 | 湯河原万葉郷 |
| 敷地面積 | 347.63m2 (105.16坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 500,000円 |
| 使用料(月額) | 6,000円 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1968-01-24(昭和43年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 10DK |
| 延床面積 | 198.45m2 (60.03坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 修繕積立金 | 8,000円/月 |
| その他 | 自治会費:500円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
湯河原駅よりバスで約15分の閑静な別荘地。奥湯河原に位置する万葉郷は、ひな壇状に区画された温泉付分譲地です。箱根へ続く山手の少し標高の高い位置から湯河原の街並みや海を遠望。万葉公園も近く、温泉風情を感じる場所です。 ゆとりある広い区画で大型別荘や、企業保養所などが建ち並び、高級感ある街並みを形成しています。立派な庭園やゆったりくつろぐ温泉浴室のある別荘など、ちょっと贅沢な別荘ライフをお過ごしいただくのにお勧めの分譲地です。 【特徴】 海眺望,角地,南側道路,陽当り良好,山並眺望,別荘地,庭,純和風 【セールスポイント】 従来工法の趣ある建築と四季を感じる庭が美しい、純和風物件です。部屋数10というゆったり広々した間取り。茶室つきのお部屋、美しい庭を眺める広縁、懐かしく美しい空間が広がります。穏やかな住環境の中、温泉に浸かる贅沢感。しだれ桜がシンボルのようなお庭と山並みが豊かな気分を演出してくれます。リゾートで特別な時間を過ごしたい方におすすめの物件です。 【注意事項】 □温泉維持基本料:8,000円/月額□温泉超過量:600円/m3(30m3を超え1m3につき)