熱海市泉 海を眺め自然の中に暮らす シンボルツリーのある和モダン邸宅
AI解析
熱海市泉の海眺望付き和モダン戸建で、自然環境と眺望は非常に魅力的です。築年は1994年で延床147㎡、敷地内駐車場あり、所有権ですが「再建築不可」のため、開発・運営時は法的制約の確認が必須です。
- 相模湾と緑の借景を楽しめる眺望
- 約565㎡のゆとりある敷地
- 和モダンで宿泊体験に向く設え
- 駐車場ありで別荘・保養所用途に相性良い
- 静かで自然豊かな環境
- 価格が3,980万円で予算上限3,000万円を超過
- 再建築不可のため出口戦略に制約
- 地目が山林で、造成・維持管理・法規制の確認が必要
- 民泊可否の明記がなく、運営規約・近隣条件の確認が必要
- 階段寸法や各種法適合の記載がなく要確認
- 再建築不可の理由と、既存不適格・接道・法令上の制約内容
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）や事業利用の可否
- 敷地内駐車場の台数と出入りのしやすさ
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 災害指定区域（レッド/イエローゾーン、土砂・津波）の該当有無
- 私道負担、接道状況、上下水道・浄化槽の維持条件
- 将来の大規模修繕履歴や直近リフォーム履歴
- 築32年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並みの借景周囲の緑が豊富静かな別荘・住宅地プライベート感が高い 海と山の両方を感じられる立地で、自然度はかなり高いです。写真でも建物が緑に囲まれ、眺望の抜けが良好です。
相模湾の眺望と緑の借景が強く、静かな別荘感が高い。和モダンの設えや吹き抜け、石造り暖炉など、宿泊滞在の体験価値も高い。
自然環境・眺望・設えは非常に強く、SANUの滞在価値に合う一方、価格超過と再建築不可が大きな制約です。宿泊運営の可否と法規制次第では検討余地がありますが、投資・開発の安心感はやや弱めです。
- 再建築不可のため、将来の建替え・増改築・大規模改修は要注意。
- 非線引区域・用途地域無指定のため、建築・用途変更の可否は個別確認が必要。
- 地目が山林のため、地目変更や造成、インフラ敷設の扱いを確認要。
- 個別浄化槽のため、宿泊運営時の維持管理費・処理能力を確認要。
- 温泉は不可のため、温泉利用を前提とした商品設計は不可。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1994年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005238 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3.7km(車:10分) / 熱海/駅距離:5.4km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 565m2 (170.91坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1994-05-01(平成6年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 147.08m2 (44.49坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅より車で約10分。自然と温泉の恵みに包まれた、静かで落ち着いた住宅・別荘エリアです。神奈川県との県境に近く、生活圏は湯河原町となります。両方の温泉地の魅力を享受できる希少なロケーションです。周辺には温泉旅館や日帰り温泉施設が点在しており、泉質の良さから古くから湯治場として親しまれてきました。湯河原駅や熱海駅へは車で約10~20分程度でアクセス可能で、東京方面への通勤やセカンドハウス利用にも便利です。日常の喧騒を離れて、自然と静けさの中で心豊かな時間を過ごしたい方におすすめです。 【特徴】 海眺望,陽当り良好,相模湾眺望,隠れ家・プライベート,デザイナーズ,山並眺望 【セールスポイント】 相模湾の碧い海と緑の借景を望む、自然と調和した和モダン邸宅のご紹介です。約595m2の広い敷地に建つ木の温もりを感じる邸宅は、シンボルツリーを囲むように設計されたこだわりの住まいです。2階は高さのある勾配天井が印象的で、空間を贅沢に使ったゆとりある設計。吹き抜けの玄関ホールや石造りの暖炉があるリビング、海と緑を望む和室が非日常を演出します。岩風呂風の浴室からは四季折々の自然を眺められ、まるでプライベート温泉宿のような贅沢さ。市街地や温泉街へのアクセスも良好で、永住用・別荘・保養所にも最適な一邸です。 【注意事項】 ◆再建築不可