熱海市渚町 国道沿い中心地エリア 海岸徒歩圏・店舗付き共同住宅
AI解析
熱海中心地・国道沿いの5階建RC物件で、海徒歩圏かつ眺望も確認でき、立地は非常に強いです。一方で周辺は市街地色が強く、自然度は高くありません。築年が1978年で、階段寸法や管理状況、民泊可否などの重要事項は追加確認が必要です。
- 熱海中心地で集客性が高い
- 海岸・駅ともに徒歩圏
- 商業地域で店舗活用しやすい
- 角地・南側道路で視認性が高い
- 海眺望がある
- 1978年築で更新・修繕状況の確認が必要
- 国道沿いで騒音・排気・歩行者動線の影響がありうる
- 民泊や宿泊用途の可否は規約・行政確認が必要
- 階段幅や避難経路の法適合性が不明
- 温泉利用不可
- 各階の内部状態と改装履歴
- 階段幅・避難経路・防火区画の法適合
- 民泊/簡易宿所/店舗兼宿泊の可否
- 用途変更や増改築の要否
- 駐車場の台数と出入りのしやすさ
- 接道条件と再建築・建築確認履歴
- 土砂災害・津波・浸水などハザード指定
- 管理規約や近隣協定の有無
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が見える海岸徒歩圏市街地中心平坦地 海は近いが、周囲は建物が多く国道沿いの中心市街地のため、自然の豊かさは中程度以下です。
熱海中心地で海岸・駅ともに徒歩圏。商業地域かつ角地で視認性が高く、店舗活用しやすい立地です。
立地と眺望、商業活用のしやすさは非常に魅力的で、SANUの拠点候補として検討余地があります。ただし中心市街地で自然感は弱く、築古・法規/運用面の確認事項が多いため、現時点では中評価です。
- 商業地域・準防火地域
- 非線引区域
- 二方接道（西側約15m公道、南側約3.7m公道）
- セットバック約2.58㎡
- 道路持分あり（7.3㎡持分2/6）
- 温泉不可
- 国道135号沿いで交通量・騒音の影響可能性あり
- 民泊・宿泊事業可否は管理規約や用途制限の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 中心地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005068 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:1.2km |
| アクセス | 駅歩:17分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市渚町 |
| 敷地面積 | 96.15m2 (29.09坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根葺 |
| 築年月日 | 1978-03-01(昭和53年) |
| 階数 | 地上 5 階 |
| 総室数 | 1戸 |
| 延床面積 | 276.98m2 (83.79坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より徒歩15分。連日多くの観光客が賑わいを見せる海岸沿いの渚町。老舗飲食店や宿泊施設が軒を連ねる中心地エリアに所在する不動産物件です。大型スーパー・コンビニ・市役所・郵便局など生活に必要なものは徒歩圏内にそろいます。坂の多い熱海ですが物件周辺は平坦のため徒歩でのお買い物もラクラクです。親水公園やサンビーチすぐそばですのでマリンレジャーを楽しむにも最適な立地。日帰り温泉や海上花火を気軽に楽しめ熱海を存分に満喫できます。 【特徴】 海眺望,海徒歩圏,市街地,平坦地,駅徒歩圏,角地,南側道路 【セールスポイント】 国道135号沿いの1階店舗付き共同住宅のご紹介です。温泉旅館やホテル、飲食店の立ち並ぶ海沿い中心地で観光客や地元客が集うエリア。角地で南側道路の目に留まる1階に店舗スペースが二つ。2階には住居スペースがありますが、リノベーションすれば店舗スペースの拡充など様々対応可能です。上階の住居スペースは賃貸住宅としても利用できます。地元の方の集うお店として、熱海桜や花火大会で賑わうエリアで観光客向け店舗として幅広く集客可能なエリアですので事業をご検討の方におすすめの物件です。 【注意事項】 ◆二方接道:西側幅員約15m公道に約6m、南側幅員約3.7m公道に約13.5m接道 セットバック約2.58m2 ◆床面積:1階 54.50m2(店舗スペース2室) 2階:55.62m2(洋室1室) 3階:55.62m2(2DK) 4階:55.62m2(2DK) 5階:55.62m2(2K+S) ◆道路持分:7.3m2持分2/6あり。