西熱海別荘地 閑静な別荘地内 高台に位置する4LDK美邸
AI解析
西熱海別荘地内の高台にある、海を遠望できるリフォーム済み中古戸建です。立地・眺望・室内の状態は良好ですが、価格は予算上限を超えており、別荘地規約の宿泊利用可否は要確認です。
- 海を遠望できる高台立地
- 2024年に大規模リフォーム済み
- 耐震補強実施済み
- 南向きで採光・通風が良好
- 別荘地内で周辺環境が整っている
- 価格が3,980万円で予算上限を超過
- 築1970年で築古のため、今後の修繕計画確認が必要
- 別荘地管理規約で宿泊事業・民泊の可否を要確認
- 階段寸法や避難動線の確認が必要
- 温泉利用不可
- 西熱海別荘地管理組合規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 敷地内駐車場の台数と車種制限
- 階段幅・蹴上げ・踏面など建築基準法適合状況
- 再建築可否、接道状況、私道負担の有無
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
- 法人利用時の管理費・町内会費の詳細
- 下水設備工事の内容と維持管理条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海の遠望高台立地周囲に緑が多い別荘地内比較的静かな住宅地 海と山の要素が両方あり、緑量も多く自然度は高い。住宅地ではあるが、別荘地らしい落ち着きがある。
西熱海の高台・南向きで、海遠望と緑に囲まれた環境が魅力。フルリフォーム済みで内装の印象も良い。
立地・眺望・リフォーム状態はかなり良く、SANU向きの自然環境も十分です。一方で価格が予算超過で、別荘地規約による宿泊運用可否が未確認のため、総合評価は中上位止まりです。
- 非線引区域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率40% / 容積率200%
- 法22・23条地域
- 第2種風致地区
- 個別浄化槽
- 西熱海別荘地管理組合規約あり
- 町内会費・管理組合費・法人の場合の費用増額あり
- 温泉不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1970年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005455 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:3.6km(車:7分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市西熱海町ニ丁目 |
| 分譲地名 | 西熱海別荘地 |
| 敷地面積 | 383.64m2 (116.05坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1970-08-30(昭和45年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 107.64m2 (32.56坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 6,000円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮」駅から約2.8km。三島・沼津や箱根方面へのアクセス良好なあたみ梅ライン東側の山間部に広がる緑の垣根に包まれた自然豊かな住宅地。道路や区画も整備された美しい街並みがあります。近くには姫の沢公園や西熱海ゴルフコースがある緑豊かなベッドタウンでリゾートの拠点としてもおすすめの別荘地内です。「熱海梅園」「来宮神社」等の観光スポットや買物施設揃う市街中心地も近いため、リゾートと定住が混在しているエリアです。 【特徴】 海眺望,高級感,陽当り良好,隠れ家・プライベート,別荘地,高台,南向き,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 閑静な別荘地内の南向きで明るい戸建のご紹介です。内外装共にリフォームが施されている為築年数を感じさせない綺麗な内装で、水回りはスタイリッシュグレーの壁紙で統一し、どんな色の家具も合わせやすい仕様となっています。間取りも4LDKと様々なライフスタイルに適応可能です。南側のバルコニーからは海を遠望します。窓も多く通風・陽当たり共に良好。熱海で定住向けの物件をお探しの方にぴったりな、理想のスローライフが実現できる物件です。 【注意事項】 ◆2024年6月頃リフォーム実施(キッチン・洗面・トイレ交換、内装一式、サッシ交換・補修、外壁塗装・補修、耐震補強・下水設備工事 等) ◆ 耐震補強工事実施済み(令和7年住宅耐震改修証明書あり) ◆ 西熱海別荘地管理組合規約あり ◆西熱海本町町内会:会費 6,000円/年(個人定住)、4,000円/年(個人別荘)、その他防災費(6,000円/年) ◆新西熱海町内会:会費 4,000円/年(定住別荘) ◆管理組合費:会費 6,000円/年(個人・150坪未満)、8,000円/年(個人・150坪以上) なお、法人の場合は金額が異なります。(10,000円~30,000円/年、事業規模により異なります)