熱海市西山町 温泉と和庭園のある暮らし 自然を眺める和洋折衷邸宅
AI解析
熱海・西山町の温泉付き和風邸宅で、緑と山並みの眺望、庭のしつらえが大きな魅力です。延床134.79㎡の戸建てでSANUの滞在拠点としての雰囲気は良い一方、築年が古く駐車場なし、温泉利用料負担がある点は要注意です。
- 温泉付きで滞在価値が高い
- 山並みと緑の眺望が良い
- 和庭園と和洋折衷の設えが魅力
- 延床134.79㎡で運用しやすいサイズ
- リフォーム済みで室内の印象が良い
- 築1973年で築古のため、設備・躯体の追加点検が必要
- 駐車場なしは運営上の大きな弱点
- 温泉利用料が継続的にかかる
- がけ条例・宅造規制の影響確認が必要
- 民泊や宿泊事業の可否が未確認
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣管理規約の有無
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅を含む建築基準法上の適合状況
- 駐車場新設の可否
- 温泉の利用条件、契約主体、将来の費用改定可能性
- 耐震補強・リフォーム履歴
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望緑に囲まれた立地庭の植栽が豊富静かな住宅地温泉地らしい環境 写真・記載ともに、周囲の緑量と眺望の良さがはっきり感じられる物件です。住宅地ではあるものの、自然度は高めです。
熱海の住宅地ながら緑量が多く、山並みの眺望と温泉、和庭園、和洋折衷の設えが強みです。
景観・自然環境・温泉・設えは非常に魅力的で、SANU向きの滞在価値があります。一方で築古、駐車場なし、法規制と運営可否の未確認点が多く、現時点では中位評価です。
- 非線引区域、第一種中高層住居専用地域。
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象で、造成や増改築時に制約の可能性があります。
- 前面道路幅員3.4mで狭く、車両進入・駐車計画は要確認です。
- 温泉付きだが、名変料66,000円、月額18,932円、計量器管理費324円、超過料金の設定があり運営コストに影響します。
- 借地権ではなく所有権のため、土地権利面は良好です。
- 民泊・宿泊事業可否、別荘地や管理規約の制限は記載がなく要確認です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1973年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,180 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0001403 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:1.2km / 熱海/駅距離:2.7km(車:11分) |
| アクセス | 駅歩:17分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市西山町 |
| 敷地面積 | 362m2 (109.51坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:3.4 m/南 側/接道:7.5 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 66,000円 |
| 使用料(月額) | 18,932円 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1973-11-15(昭和48年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 134.79m2 (40.77坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!「来宮駅」徒歩17分。古くから文豪や学者に愛され老舗旅館や保養所が軒を連ねる熱海の奥座敷・西山町。来宮神社ほど近くの豊かな緑が混在する閑静な住宅地です。温泉の湯煙と糸川の清流の音、来宮神社を囲み鎮守するかのような森に包まれる環境があります。別荘や企業保養所・老舗旅館が点在していますが小学校が近く団地や住居が建ち並びファミリー層も沢山暮らす町です。お車があればスーパーやコンビニ、ドラッグストアや郵便局などが揃う市内中心地まで10分ほどですので、定住にもおすすめです。 【特徴】 温泉(可含),家庭菜園,駅徒歩圏,生活便利,陽当り良好,隠れ家・プライベート,山並眺望,庭,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 純和風の佇まいで趣ある邸宅は、室内リフォームを施し、生活しやすい和洋折衷を取り入れた間取りの3LDK。約109坪の敷地には、手入れの行き届いた和庭園があり、様々な植栽で四季折々の変化を楽しむことができます。建物各所に庭木を望む広縁などのスペースが設けられ、お部屋にいながら、豊かな自然を満喫していただけます。約18帖のLDKや約17.5帖の洋室があり、のびのびと暮らせる広さで解放感溢れる室内。また伊豆石を使用した浴室は市営温泉が引き込まれており、毎日温泉をお楽しみ頂けます。美しい庭木を愛で、温泉に浸かる贅沢な時間を日常にしてみてはいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆付帯建物:倉庫16.56m2(構造:木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建) ◆温泉計量器管理費:324円/月 ◆温泉超過料金:664円/1立米(30立方メートルを超え70立方メートルまで)、700円/1立米(70立方メートルを超えるもの)