熱海市西熱海町 南国リゾートのような気分を味わえる5LDK邸宅
AI解析
熱海市西熱海町の別荘地内にある1990年築・延床約159㎡の5LDK戸建てで、敷地内駐車場2台可、山並み眺望と植栽の豊かさが魅力です。自然環境と居住性は高い一方、価格は予算超過で、賃貸中のため即時活用しづらく、管理規約や民泊可否の確認が必要です。
- 熱海の別荘地内で自然環境が良い
- 山並み眺望と高台立地
- 敷地内駐車場2台可
- 延床約159㎡の5LDKで使い勝手が良い
- 庭・植栽がありリゾート感がある
- 価格が3,000万円の想定を超過
- 1990年築で築年数がやや古い
- 定期借家中で即時活用しにくい
- 民泊・宿泊運営可否が未確認
- 階段寸法や避難・動線の適合性が不明
- 風致地区・がけ条例等の法規制確認が必要
- 西熱海別荘地の管理規約で民泊・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 擁壁・法面・宅地造成関連の状況
- 再改装時の風致地区・景観条例の制限
- 賃貸借契約の終了時期と引渡条件
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望高台別荘地植栽が豊か周囲に緑が多い 熱海の山間部別荘地らしい緑量と眺望があり、自然度はかなり高いです。
高台の別荘地で、山並みの眺望と静かな環境が強み。敷地の植栽も豊かで、リゾート感のある立地です。
自然環境と眺望は非常に良く、別荘・セカンドホーム用途との相性は高いです。一方で価格超過、築年数、賃貸中、民泊可否不明など運営面の不確実性があり、SANU向けの即戦力物件としては中評価です。
- 西熱海別荘地の管理規約（事業利用・民泊可否）の確認が必要
- 第2種風致地区のため外観・植栽・増改築に制限がある可能性
- がけ条例、宅地造成等規制法の対象で、造成・擁壁・法面条件の確認が必要
- 温泉不可
- 定期借家が2027年3月まで残っており、即時の運営開始は難しい
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,280 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005524 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4.2km(車:14分) / 来宮/駅距離:2.9km(車:7分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市西熱海町ニ丁目 |
| 分譲地名 | 西熱海別荘地 |
| 敷地面積 | 435.37m2 (131.7坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1990-02-21(平成2年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 158.98m2 (48.09坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 不可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道本線「熱海」駅から車で約14分。JR伊東線「来宮」駅から車で約6分。三島・沼津や箱根方面へのアクセス良好な、あたみ梅ライン東側の山間部に広がる別荘地内の物件。四季折々の変化を楽しめる自然に囲まれた環境と、市街地からの程よい距離感が人気です。別荘地の街路には桜が植えられており、春には見事な桜並木の景色となります。近くには姫の沢公園や西熱海ゴルフコース、熱海梅園など、お子様からお年寄りまでご家族でお楽しみいただけるスポットが点在しています。 【特徴】 角地,ペットと暮らす,隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望,別荘地,庭,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 自然豊かで静かな別荘地内。角地にあり、敷地内も植栽豊かでプライベート感も確保された5LDKの大型邸宅です。18帖あるリビングは広々としていて開放感のある空間を演出してくれます。窓も3つあるので南向きの高台に位置しているお部屋には温かい陽が差し込みます。洋室と和室が混合している物件なので用途によって使い分けることも出来ます。平坦なお庭もあるのでガーデニングやBBQなど楽しみ方も色々。東京方面から、混雑する熱海市内を避けてアクセスできるのも魅力です。 【注意事項】 ◆定期借家で2027年3月まで賃貸借期間が残っています ◆駐車場は車種によりますが2台可