南箱根ダイヤランド 富士山眺望 優雅なリゾートを味わう温泉付き3LDK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の温泉付き中古戸建で、富士山・駿河湾・夜景の眺望が強みです。築1998年ですが2024年にリフォーム済みで、室内外ともにリゾート感のある状態です。
- 富士山・駿河湾・夜景の三方向の眺望が期待できる
- 温泉付きで宿泊体験価値が高い
- 2024年リフォーム済みで状態が良い
- 庭が広く、ドッグラン活用も可能
- 別荘地内でレストラン等の共用施設が充実
- 市街化調整区域のため事業利用・増改築の制約確認が必要
- 別荘地規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限される可能性
- 温泉権の更新料・使用料が継続的に発生
- 浄化槽・水道基本料などランニングコストあり
- 階段幅など建築基準適合の詳細が不明
- 管理規約で民泊・簡易宿所・転貸が可能か
- 建物の階段幅・手すり・避難動線の詳細
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 土砂災害警戒区域・ハザード指定の有無
- 温泉契約の条件、更新時の費用と継続可否
- 駐車可能台数
- 事業利用時の管理組合・近隣同意の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山眺望駿河湾眺望夜景眺望緑に囲まれた庭別荘地内 山並みと緑に囲まれた高台の別荘地で、自然度は高い。住宅地ではあるが、眺望と静けさの魅力が強い。
富士山・駿河湾・夜景の眺望が非常に強く、南箱根ダイヤランド内で自然環境とリゾート感のバランスが良い。温泉付きで、庭やリビングの開放感も魅力。
眺望・自然環境・温泉・建物状態は非常に魅力的で、SANUの世界観に合う可能性が高い一方、市街化調整区域と別荘地規約による事業利用制限の確認が必須のため、現時点では中程度評価です。
- 市街化調整区域のため、用途変更や増改築、事業利用の可否は要確認。
- 別荘地（南箱根ダイヤランド）の管理規約で、民泊・宿泊事業・転貸が制限される可能性があるため要確認。
- 温泉付き物件で、温泉の有効期限・更新料・使用料の負担がある。
- 敷地内に駐車場あり。
- 上下水ではなく個別浄化槽のため、維持管理費・更新費の確認が必要。
- 建ぺい率40%・容積率80%で、増改築時は制約がある。
- 防火地域は法22・23条地域。
- 私道負担、接道状況、再建築可否の記載がないため要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1998年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,600 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005588 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町丹那 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 393m2 (118.88坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2028-05-20 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1998-06-07(平成10年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 177.76m2 (53.77坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 81,733円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 富士山眺望,夜景眺望,温泉(可含),高級感,駿河湾眺望,避暑地,ペットと暮らす,隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望,別荘地,庭,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 果てしなく広がる青空と庭先の緑木に囲まれたダイヤランド内にある3LDK。室内は豪華なリゾート感を味うのにぴったりな吹抜けと梁がデザインされた約33帖のリビング。浴室では良質な温泉を楽しめる他、広々した庭もありドッグランとしての利用も可能。富士山と四季折々の変化が見られる眺望で心ゆくまで特別な時間をお過ごしください。 【注意事項】 ◆浄化槽点検費:8,360円 ◆水道基本料:4,400円(2ヶ月毎) ◆温泉更新料は10年毎 ◆温泉使用料は10tまで、超過料1m3毎330円 ◆リフォーム履歴 令和6年1月リフォーム済 1階西側居室を洋室仕様へ変更、フローリング敷き約16.5帖、浴室ガラス扉交換、浴室網戸設置、浴室ブラインド設置、1階東側洋室南面に電動シャッター設置 令和6年1月リフォーム済 玄関カメラ付きインターフォン導入、1階西側洋室西側、2階リビング西側に電動シャッター設置、リビングウィンドウを1枚ガラスへ変更、ドッグラン設置、2階廊下部分にロールカーテン設置