湯河原町鍛冶屋 見晴らしの良い景色を愉しむリフォーム済2LDK+S戸建
AI解析
湯河原町の高台にある、相模湾・初島を望むリフォーム済み中古戸建です。敷地が広く駐車場あり、自然環境と眺望が強みですが、築年数が古く、別途通路持分や民泊可否の確認が必要です。
- 相模湾・初島の眺望が強い
- 高台立地で開放感がある
- 敷地が広く、駐車場あり
- リフォーム済みで室内状態が良い
- 自然豊かな湯河原の住宅地に位置する
- 築1975年と古く、今後の維持管理コストが読みにくい
- 別途通路持分があり、利用・管理条件の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅など建築基準適合の詳細が未確認
- 災害ハザード（急傾斜・土砂・津波等）の正式確認が必要
- 別荘地規約や管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 通路持分の範囲、通行権、維持管理費用の負担条件
- 階段の有効幅・勾配が建築基準上問題ないか
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波・洪水ハザードの該当有無
- 再建築可否、接道義務、私道負担の詳細
- 附属建物（RC造平家25.33㎡）の用途・状態・登記内容
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望里山近接高台緑が多い周囲が比較的落ち着いた住宅地 海と山の両方を感じられる立地で、眺望・自然環境ともに良好です。住宅地ではあるが高台で開放感があるため、自然度は高めです。
高台から相模湾・初島を望む眺望が非常に強い。敷地が広く、自然豊かな住宅地で静けさも期待できる。
眺望と自然環境は非常に魅力的で、SANUのコンセプトに合う要素が強いです。一方で築年数が古く、民泊可否や通路持分など事業運営上の確認事項が多いため、総合評価は中上位に留めました。
- 別途通路部分の持分あり（63.51㎡の持分2分の1）。通行・管理条件の確認が必要。
- 都市計画は非線引区域、用途地域は無指定。建築・増改築や用途変更の可否は要確認。
- 法22・23条地域のため、防火関連の制限あり。
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約の有無は記載がなく要確認。
- 温泉不可のため、温泉付加価値は期待できない。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1975年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,680 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005553 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.3km(車:4分) |
| アクセス | 駅歩:20分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 |
| 敷地面積 | 683.93m2 (206.89坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 50%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 築年月日 | 1975-07-01(昭和50年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK+S |
| 延床面積 | 136.03m2 (41.15坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅より徒歩20分。川遊びや散策を楽しむ町民憩いの幕山公園や春には観光客も多く訪れる湯河原梅林や、自然豊かな里山やホタルが自生する清流の新﨑川など身近に自然を感じる住宅地の鍛冶屋エリアです。町の中心地へのアクセスも良く定住地として不自由しない立地です。お子様のいる家族世帯が多い地域ですので、交通便や生活環境も良好です。 【特徴】 海眺望,初島眺望,陽当り良好,相模湾眺望,リフォーム済み,避暑地,ペットと暮らす,隠れ家・プライベート,別荘地 【セールスポイント】 高台に所在し、湯河原の町並みの先に相模湾と初島を眺望。緑豊かな環境で、穏やかな雰囲気に包まれます。間取りは2LDK+S。リフォーム済みで水回りはもちろん、収納スペースも大きく確保しています。各居室二面採光で陽当たり良好。収納豊富でご定住の方も安心です。敷地内には、畑・菜園地がございます。家庭菜園を始めたい方、のんびり田舎暮らしを始めたい方におすすめです。 【注意事項】 ◆地目:宅地・雑種地 ◆別途通路部分の持分有(63.51m2の持分2分の1) ◆附属建物有(鉄筋コンクリート造陸屋根平家建25.33m2)