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A78戸建

熱海市上多賀広がる町並と海を眺める家

静岡県熱海市上多賀

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外観(自然度 48) 外観。高台の住宅地で、周辺に建物がある。

AI解析

熱海市上多賀の高台にある2003年築の中古戸建で、海・初島・花火の眺望が強みです。敷地内駐車場があり、建物状態も比較的良好に見えますが、価格は4,800万円で予算超過です。

推しポイント

海・初島・花火の眺望が強い
2003年築で建物状態が比較的良好
敷地内駐車場あり
高台の別荘らしい立地
延床102.67㎡で運用しやすいサイズ

懸念点

価格4,800万円で取得予算を超過
がけ条例の対象で造成・改修制約の可能性
民泊可否や管理規約が未確認
土砂災害・津波などハザード情報が未確認
階段寸法が不明で法適合確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定
接道状況、私道負担、再建築可否
階段幅を含む建築基準法適合状況
温泉権の有無と維持費
上下水道・浄化槽の維持管理条件
駐車場の台数、進入路の幅員
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(72点)

海の眺望高台立地湾岸の町並み初島方面の眺望海を見下ろす高台で眺望は良いが、住宅地内で周辺にも建物が見えるため、自然密度は中上程度。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)

高台から海・初島・花火を望む眺望が非常に強い。和風住宅で室内も落ち着きがあり、別荘・セカンドホーム向きの魅力がある。

総合評価 68点

眺望と立地の魅力が非常に高く、建物も比較的きれいで宿泊用途のポテンシャルはある。一方で価格が高めで、民泊可否やハザード、法規制の確認が未了なため、現時点では中上位評価に留める。

法令・規約メモ

都市計画: 非線引区域
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率60%・容積率200%
防火地域: 法22・23条地域
他法制限: がけ条例
民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の確認が必要
温泉の有無・権利関係は調査中
接道条件、再建築可否、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:18

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(2003年築)
価格	4,800 万円
エリア	熱海多賀・網代エリア
物件番号	2kd-0002453
最寄駅	伊豆多賀/駅距離:0.65km(車:8分)
所在地	静岡県熱海市上多賀
敷地面積	245.89m2 (74.38坪)
都市計画	非線引区域
地目	原野
用途地域	第二種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
他法制限	がけ条例
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	調査中
構造	木造瓦葺き
築年月日	2003-12-03(平成15年)
間取り	3LDK
延床面積	102.67m2 (31.06坪)
駐車場	有
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「伊豆多賀」駅まで650m。コンビニ・内科医院やバス通りにも近く生活便利。閑静な住宅地内。波の穏かな湾岸の町並を眺めるのどかな風景。夏の夜は海上花火大会が真正面で開催され自宅から鑑賞できます。平成15年築で建物も綺麗、陽当りもよい窓辺でのんびり過ごせる和風住宅です。RCのしっかりと造成された高基礎部分に庭や家庭菜園の道具や趣味のものを収納するにも重宝するシャッター付ガレージ付きです。【特徴】海眺望,花火眺望,夜景眺望,初島眺望,家庭菜園,平坦地,角地,陽当り良好,ガーデニング,庭,高台【セールスポイント】町を見下ろす高い場所からの眺めが開放的な気分にさせてくれます。海水浴や釣りを楽しむ海までも徒歩圏。リゾート、定住どちらにもおすすめです。【注意事項】 ◇付属建物:車庫 RC造28.92m2

4,800万円

4,800 万円

建物面積

102.67㎡

土地面積

245.89㎡

築年

2003年(築23年)

構造

木造瓦葺き

間取り

3LDK

交通

伊豆多賀/駅距離:0.65km(車:8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場: 有／付属建物:車庫 RC造28.92m2」

「管理規約や民泊可否の記載なし。用途地域は第二種中高層住居専用地域、別荘利用中の記載あり。」

「土地権利: 所有権」

「がけ条例の記載あり。土砂災害警戒区域や津波浸水想定の明記はなし。」

「階段寸法の記載なし。」

「平成15年築で建物も綺麗、現況別荘利用中の記載。写真でも室内外の状態は概ね良好に見える。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0002453

熱海市上多賀 広がる町並と海を眺める家