熱海自然郷 本格サウナと海眺望に癒される温泉付戸建
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熱海自然郷内の温泉付き中古戸建で、海と山の眺望、サウナ付きという魅力が強い物件です。建物は1990年築・延床152㎡の3階建てで、敷地内駐車場もありますが、価格は4,900万円と当社条件の上限を超えます。別荘地管理規約による民泊可否や、階段寸法、構造詳細は要確認です。
- 海・山の眺望が強い
- 温泉付きで滞在価値が高い
- 本格サウナ付き
- 敷地内駐車場あり
- 延床152㎡で運用しやすい規模
- 価格が4,900万円で条件上限を超過
- 別荘地管理規約による民泊可否が不明
- 階段幅など建築基準適合性が未確認
- 築1990年で、今後の修繕計画確認が必要
- がけ条例・風致地区・宅造規制の影響確認が必要
- 熱海自然郷の管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
- 階段の有効幅・勾配・手すりなど法適合
- 建物構造（木造/鉄骨/RC）と耐震性
- 温泉の利用条件、更新料・名義変更料の詳細
- 駐車可能台数
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域該当の有無
- 再建築可否と接道条件
- リフォーム履歴の具体内容
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み高台の別荘地周囲に緑が多い花火眺望 丘陵地の別荘地で、海と山の両方を感じられる自然度が高い環境です。
熱海自然郷の高台立地で、海眺望と山の自然環境が強い。温泉・サウナ付きで滞在価値が高く、別荘・宿泊用途の魅力は大きい。
立地・眺望・温泉・サウナは非常に魅力的で、SANUの世界観には合います。一方で価格が高く、民泊可否や法規制、階段寸法など未確認事項が多いため、現時点では中評価です。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 第2種風致地区
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 別荘地の管理規約・民泊可否は要確認
- 公益費あり（個人67,980円/年、法人240,240円(税込)/年）
- 区画名義変更料29,700円(税込)
- 温泉は各戸加温方式、更新料あり（330,000円）
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,900 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005331 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:7km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 523m2 (158.21坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:7 m/東 側/接道:22 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2030-05-10 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 築年月日 | 1990-03-01(平成2年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 152.14m2 (46.02坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| その他 | 公益費:67,980円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,花火眺望,温泉(可含),家庭菜園,リフォーム済み,別荘地,庭,サウナ,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 熱海の海と温泉を贅沢にお楽しみいただける熱海の人気温泉別荘地エリア「熱海自然郷」に所在する、温泉付き戸建のご紹介です。LDKに面した広々としたバルコニーでは皆さんで集まりBBQやティータイムを楽しむことが出来ます。浴室の窓からは山並みが眺望でき、季節の移ろいを感じながら熱海の自然と温泉に癒しを与えてもらえることでしょう。また、各居室ゆったりとした広さが確保されており、のびのびとお過ごしいただけます。1階のバルコニーには本格サウナが設置されているので、自宅でのんびりとした日々をお過ごしいただくのはいかがでし 【注意事項】 ◆公益費:個人67,980円/年・法人240,240円(税込)◆区画名義変更料29,700円(税込/購入時)