あじろ南熱海が丘 自然豊かな高台から相模湾を見渡す3階建邸宅
AI解析
熱海・あじろ南熱海が丘の高台にある3階建て中古戸建で、相模湾と山並みの眺望が大きな魅力です。築浅の2010年築で室内状態も良好とされ、敷地内駐車場と所有権付きの点は評価できます。一方で価格は予算上限を超え、温泉供給停止や別荘地規約の確認が必要です。
- 相模湾と山並みを望む強い眺望
- 2010年築で比較的新しい
- 敷地内駐車場あり
- 所有権で扱いやすい
- 室内コンディション良好で即利用しやすい
- 価格が3,000万円の想定を大きく超える
- 別荘地内の民泊・事業利用規約の確認が必要
- 温泉供給が停止中
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 階段寸法が不明
- 別荘地管理規約で民泊・貸別荘運用が可能か
- 土砂災害特別警戒区域や急傾斜地崩壊危険区域の該当有無
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 駐車可能台数
- 温泉供給再開の見込みと利用条件
- 私道負担・接道状況
- 建物検査済証やリフォーム履歴の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み眺望高台別荘地周囲に自然が多い 相模湾と山の眺望が開け、別荘地らしい自然環境が強い物件です。
高台立地で海・山の眺望が強く、3階リビングの大開口や梁、薪ストーブなどリゾート性の高い設えが魅力です。
眺望・自然環境・設えは非常に強く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途との相性は高いです。ただし価格超過、温泉供給停止、管理規約や災害指定の未確認事項があり、実務上の確認事項が多いため満点には届きません。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 風致地区: 第2種風致地区
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 別荘地内の管理規約・民泊可否は要確認
- 温泉供給が停止中で、再開時は名義変更料・使用料が発生
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2010年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,980 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005569 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:2.2km(車:6分) / 熱海/駅距離:11.4km(車:29分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 分譲地名 | あじろ南熱海が丘 |
| 敷地面積 | 500m2 (151.25坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 5,500円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 2010-06-11(平成22年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 123.21m2 (37.27坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 38,763円/年 |
| その他 | 汚水処理費:20,952円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!野鳥の楽園、大自然の中を開発されたあじろ南熱海ヶ丘内は散策路や展望所が随所にあり、自然と共に生活する環境です。温泉と眺望を楽しみに訪れるセカンドハウスや野菜作りや趣味と共に過ごすリゾート定住など、それぞれの目的にあった個性豊かなこだわりの家が建つ標高300m付近に広がる別荘地です。自分だけのお気に入りのビューポイントを見つけに散策したり、ペットと散歩コースを開拓したり、山の息吹を感じながら自由な休日をお過ごし頂けます。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),陽当り良好,相模湾眺望,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 高台ならではの海・山の爽快な眺望をお楽しみいただける3階建て3LDK。お天気の良い日には遠く三浦半島まで望む絶景が広がります。熱海港で開催される花火大会も鑑賞可能です。3階にあるリビングは高天井に美しい梁が設けられた開放的なデザイン。アーチ状の大開口窓からの光と眺望が非日常を演出。本格的な薪ストーブが配置されリゾート感を一段と盛り上げてくれます。バルコニーに出れば解放感ある眺望をご家族やゲストと共に満喫していただけます。居室が1階と2階に3室あり、心安らぐ時間をゆとりあるスペースでお過ごしいただけます。室内コンディション良好ですので、大きな手直しなくご利用いただけるのも嬉しいポイント。リゾートの拠点にはもちろん、利用されない間は貸別荘として運用するのにもおすすめの上質な物件です。 【注意事項】 ◆現在、別荘地内で温泉供給が停止しています。 ◆現状で購入した場合でも温泉名義変更料の発生有り ◆温泉再開した場合の使用料は月額5,500円(3m3まで、超過料は1m3毎に367円) 検針・支払いは2ヶ月に1度 ◆温泉不要の場合は取り外し料として33,000円かかります。またつないだまま休止する場合は月額1,100円かかります(2ヶ月に一度の請求)