ルネ熱海伊豆山 住友林業施工 美しい芝庭から海望む温泉付き別荘
AI解析
熱海市伊豆山の2019年築・住友林業施工の戸建で、相模湾の眺望と温泉利用権、広い芝庭が大きな魅力です。自然環境は非常に良く、別荘・セカンドホーム用途との相性は高い一方、価格は3,000万円超で予算条件からは外れます。
- 相模湾を望む高台立地
- 2019年築で比較的新しい
- 住友林業施工で設えが良い
- 温泉利用権付き
- 広い芝庭とウッドデッキ
- 価格が5,480万円で予算条件を大きく超える
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約上未確認
- 災害指定（レッドゾーン等）の確認が必要
- 階段寸法の確認情報がない
- 温泉利用条件・管理費の継続負担がある
- 管理規約で民泊・宿泊運営が可能か
- 土砂災害特別警戒区域・警戒区域への該当有無
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 階段幅や勾配など建築基準法上の適合状況
- 温泉権の内容、更新条件、月額費用、譲渡条件
- 駐車場の台数とサイズ
- 別荘地管理費の内訳と将来改定リスク
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み眺望森に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな別荘地広い芝庭 森と海の両方を感じる高台立地で、写真からも緑量が多く自然度が非常に高い。
高台の別荘地で相模湾を望む眺望が強く、芝庭やウッドデッキ、温泉付きの滞在価値が高い。住友林業施工で設えも良好。
自然環境、眺望、築年数、設えは非常に魅力的でSANUの滞在価値と相性が良いです。一方で、価格が予算超過であり、管理規約上の事業利用可否や災害指定の確認が未了のため、現時点では慎重評価です。
- 分譲地（ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス）の管理規約で、事業利用・民泊可否の確認が必要。
- 温泉利用権付きだが、別途温泉契約条件・名義変更可否・利用料の確認が必要。
- 私道負担、接道状況、再建築可否の明示がないため要確認。
- 市街化調整区域ではなく非線引区域だが、用途地域・建ぺい率容積率の実際の適用条件は要確認。
- 土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域、レッドゾーン該当の有無は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2019年 築) |
|---|---|
| 価格 | 5,480 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005194 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:5.5km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 分譲地名 | ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス |
| 敷地面積 | 290m2 (87.73坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:800% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 2019-02-01(平成31年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 1LDK |
| 延床面積 | 81.56m2 (24.67坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 14,200円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海市街地から車でわずか十数分の位置に広がる熱海伊豆山エリア。「ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス」は、豊潤な緑が日常に息づく住環境で敷地面積3000坪超える分譲地です。丘の斜面を利用した雛壇形状の敷地デザインで相模湾への伸びやかな眺望を愉しむことができます。美しい雑木が育つ森、野鳥の声が支配する静けさと、標高400mから眺める雄大な相模湾の絶景。徳川家康が愛した伊豆山の名湯を自宅で味わう贅沢なバスタイム。特別な空間と時間を実現したい方におすすめの別荘地です。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),高級感,陽当り良好,山並眺望,別荘地,庭,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 高台から相模湾を眺める静かな伊豆山エリアの別荘地に建つ2019年住友林業施工の1LDK戸建。三方角地の開放的な立地で広々した芝庭があり美しい自然と清々しい風を楽しむウッドデッキもございます。ヨツール製薪ストーブや囲炉裏付き掘り炬燵が設置され温もりを楽しむリゾート感じる室内。1LDKの間取りには吹抜け空間があり贅沢な設計が上質な寛ぎ時間を演出します。温泉利用権付なので他人の目を気にせず、伊豆山の良質な温泉に浸かる贅沢なバスタイムを毎日お楽しみいただけます。ワンランク上のリゾート時間をぜひご堪能ください。 【注意事項】 ◆温泉利用権付き(6,400円/月※10立米まで。超過分は900円/立米)◆お引渡しは令和8年12月以降となります。