緑の村別荘地 戸建
AI解析
箱根・緑の村別荘地内の温泉付き平家戸建です。森に囲まれた高台立地で眺望と自然環境は非常に良く、建物状態も概ね良好ですが、価格は予算上限超えで、石段アプローチや別荘地規約・事業利用可否の確認が必要です。
- 箱根・標高約820mの高台で夏の避暑地として強い
- 森に囲まれたプライベート感の高い敷地
- 温泉引き込み可で付加価値が高い
- 建物状態が良好で、室内の木質意匠も魅力
- 土地面積が広く、外部からの視線が入りにくい
- 価格が3,000万円上限を超過
- 石段アプローチで搬入・高齢者利用・運営時の利便性に難あり
- 別荘地管理規約による民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 温泉関連の負担金・月額費用が継続的に発生
- 自然公園法・森林法等の制約により増改築や外構変更に制限の可能性
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・転貸が可能か
- 私道の通行権・維持管理費・除雪対応の有無
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/洪水等の該当有無
- 石段の幅員・勾配、法適合性、夜間照明の有無
- 温泉利用権の継承条件、更新条件、将来費用
- 上下水・浄化槽・井戸の維持管理責任と更新費用
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段が基準(幅750mm)を満たさない可能性
森に囲まれた立地高台外輪山の眺望周囲に建物が少ない避暑地 森林に強く囲まれ、静けさと自然度が非常に高い。
箱根の高台・標高約820m、森に囲まれた環境と温泉が強み。六角形の平家で別荘らしい個性があり、室内の木質感も良い。
自然環境・眺望・温泉というSANU向きの魅力は非常に強い一方、価格超過、石段アクセス、管理規約/事業利用の不確実性、継続費用がマイナス。宿泊事業の候補としては魅力的だが、実装可否の確認が前提。
- 第一種低層住居専用地域（建ぺい率20%・容積率40%）で、増改築計画時はボリューム制限に注意。
- 自然公園法・森林法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法の制約あり。造成・伐採・改変は要確認。
- 温泉特別負担金（10年毎更新）・温泉保証金・工事協力金など、運営/改修時の追加負担が発生。
- 私道接道のため、道路管理者・通行権・維持管理条件の確認が必要。
- 別荘地管理会社（グリーンサービス株式会社）の規約で、宿泊事業・民泊・転貸の可否確認が必須。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 104.85m2 (31.71坪) |
| 土地面積 | 1843m2 (557.50坪) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平 |
| 交通 | 箱根登山線「箱根湯本」駅 車約27分(約11km) |
| 構造・階数 | 木造 1階建 スレート葺 |
| 私道負担面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 設備 | 電気給湯、温泉引き込み可、管理室、平置駐車場 |
| その他設備 | 電気:任意契約(東京電力以外との契約も可能) ガス:無(オール電化) 給湯:電気温水器 水道:私営水道 下水:個別浄化槽 |
| 特徴 | リゾート向き、通風良好、山が見える、避暑地、高台に立地 |
| 現況 | 利用中 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 築年月 | 昭和61年(1986年)5月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | 温泉特別負担金:880,000円(10年毎更新) 温泉保証金:500,000円(解約時返金) 新築工事・増改築工事・解体工事を行う場合は工事協力金として1,100円/m2徴収されます。 管理費等補足 管理費:法人所有の場合9,163円/月 水道基本料は8立法メーターまでの使用料を含みます。超過金:378円/m3 温泉基本料は5立法メーターまでの使用料を含みます。超過金:540円/m3 |
| その他月次費用 | 管理費 : 6,246円 水道基本料 : 4,950円 温泉基本料 : 9,350円 |
| 月額合計 | (月額)20,546円 |
| 都市計画区域区分 | 非線引き区域 |
| 地目 | 原野(登記簿) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 (建ぺい率/20%・容積率/40%) |
| 主な接道 | 私道、北、幅員:5.7m、接道長さ:32m、舗装あり |
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、自然公園法、森林法 |
| 温泉情報 | 泉質:弱アルカリ性 ph7.5 低張性 高温泉 |
| 物件番号 | H3443 |
| 特徴タグ | 温泉で癒されたい、High-class、カースペース有、森に囲まれたい、平家建て、別荘地内 |
| 更新日 | 更新日:2026年10月31日 次回更新予定日:2026年11月14日 |
| 種別 | 戸建 |
紹介文・備考
温泉と森林浴に癒される六角形の戸建別荘 ◆標高約820m(地理院調べ) ◆敷地は広々約557坪、プライベート空間 ◆藤田観光株式会社分譲、グリーンサービス株式会社管理 ◆樹々の先に外輪山の山々を望む 【売主様より】 温泉利用権は令和6年7月に更新しましたので、令和16年まで、利用できます。(更新可)庭木(杉)の間伐、枝落としをしましたので、大文字焼きや花火を見ることができます。こちらを室内は全て防カビ添加剤を塗装しましたので、カビの心配はありません。室内のエアコンは全て新品に交換してあります。その他水回りの修理等も実施しております。 【担当者より】 温泉付き別荘の梦を叶える管理別荘地「緑の村別荘地」平家造りの戸建をお預かりしました。傾斜地に佇み、石段を一段一段上がり建物まで。建物はカナダ杉の木の温もりを感じる木壁・板張り天井仕様。全体的に丁寧に利用され、状態は良好です。標高約820mの高台にあり、夏の避暑と地しても有用です。売主様は現在も別荘としてご利用されているため、ご内覧を希望される際は、事前予約をお願いいたします。お問い合わせをお待ちしております。