仙石原字小屋苅戸建
AI解析
箱根・仙石原の平家別荘で、和風意匠や庭、山の眺望、敷地内駐車3台などSANU用途に魅力のある要素は多いです。一方で、価格が予算超過であることに加え、測量後は既存不適格となり将来の増改築・建替が難しい点、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）内である点が大きな懸念です。
- 平家建てで運営・滞在動線が良い
- 敷地内駐車3台でアクセス性が高い
- 金時山・すすき草原・大涌谷の眺望
- 数寄屋造りの和風意匠と暖炉
- 平坦地で使い勝手が良い
- 価格が3,680万円で予算上限を超過
- 測量後に既存不適格となり、将来の建替・増改築に制約
- 敷地全体が土砂災害警戒区域内
- 自然公園法等の規制で改変自由度が低い可能性
- 民泊可否・別荘地管理規約が未確認
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
- 自然公園法上の区域区分と増改築時の許認可条件
- 測量後の有効敷地面積、建ぺい率・容積率の適合状況
- 接道義務を満たすか、再建築可否
- 上下水道・浄化槽・井戸、温泉権の有無
- 境界確定後の実測面積と資産価値への影響
- 築35年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
山の眺望水路のせせらぎ周囲に緑が多い閑静な別荘立地平坦地 仙石原らしい自然感が強く、庭や水路、山並みが感じられる一方、完全な原野感というよりは利便性もあるリゾート住宅地です。
仙石原中心エリアの平坦地で利便性が高く、金時山・すすき草原・大涌谷を望む眺望が魅力。数寄屋造りの和風意匠や暖炉、庭園も強みです。
自然環境・眺望・平家・駐車台数・意匠性は非常に魅力的ですが、予算超過に加え、既存不適格化で将来の建替え自由度が低く、土砂災害警戒区域内であるため、SANUの宿泊運営用としては慎重判断です。
- 敷地全体が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）内。
- 境界確定測量により約66㎡減少見込みで、既存不適格（建ぺい率超過）となり、将来の増改築・建替時に同規模建築が不可。
- 用途地域は第一種住居地域、準防火地域。
- 自然公園法の制限対象であり、外観改変や増改築時に制限が出る可能性がある。
- 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法の制約あり。
- 接道は公道・幅員4m・接道長さ4mのため、再建築時の法適合確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3,680万円 |
|---|---|
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 124.49m2 (37.65坪) |
| 土地面積 | 231.40m2 (69.99坪) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡箱根町仙石原 |
| 交通 | 箱根登山線「箱根湯本」駅 バス約24分、「仙石」バス停 徒歩約5分 |
| 構造・階数 | 木造 1階建 スレート葺 |
| 私道負担面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 設備 | 3口以上コンロ、床暖房、暖炉、室内洗濯機置場、トイレ2ヶ所、平屋、平置駐車場 |
| 特徴 | 陽当たり良好、リゾート向き、通風良好、山が見える、平坦地、眺望がいい |
| 現況 | 利用中 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 築年月 | 平成3年(1991年)9月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | ※現在境界確定測量中(約66m2減少見込み)。面積の減少に伴い、既存の家屋は既存不適格(建ぺい率超過)となり、将来の増改築、建替の際には同規模の建築物を建築することが不可となります。 ※敷地全体が土砂災害警戒区域内(イエローゾーン)に該当しています。 |
| 都市計画区域区分 | 非線引き区域 |
| 地目 | 宅地(登記簿) |
| 地域地区街区 | 準防火地域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 接道状況 | 一方 |
| 主な接道 | 公道、南東、幅員:4m、接道長さ:4m |
| 法令制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法 |
| 駐車場 | 有(敷地内)、駐車場空き台数3台 |
| 物件番号 | H3606 |
| 特徴タグ | 平坦地、永住したい、薪ストーブ・暖炉有、100坪以下、眺望を楽しむ、日当たり良好、小川のせせらぎが聞こえる、平家建て、床暖房有 |
| 更新日 | 更新日:2026年10月31日 次回更新予定日:2026年11月14日 |
| 種別 | 戸建 |
紹介文・備考
仙石原に佇む平家別荘。 ◇水路のせせらぎに癒やされる、自然を身近に感じる贅沢なロケーション ◇細部までこだわり抜かれた上質な和の注文住宅 ◇暖炉、床暖房、24時間風呂が叶えるリゾートライフ 【売主様より】 箱根冠峰楼の様式を模した数寄屋造りです。各部屋にエアコン、床暖房設備を設置し、夏冬通して快適に生活できます。伊豆石張りのゆったりした風呂場は、24時間風呂形式となっており、いつでも入浴可能な状態にセット可能です。敷地の南側、北西側には和風庭園を配置し、庭からは金時山、すすきが原、大涌谷を遠望します。敷地の南東側玄関前に車3~4台の駐車スペースがあります。周辺環境は閑静ですが、車で数分の範囲内に飲食店、スーパー、コンビニがあり、定住としても別荘使いとしても便利です。屋内に存在する家具・家電はすべてお譲りできますが、ご不要の場合は処分いたします。(家電は冷蔵庫と洗濯機以外は持ち出す予定です。) 【担当者より】 利便性の高い仙石原の平坦な中心エリアに、和の趣が感じられる上質な平屋別荘をお預かりしました。平坦な敷地には、石畳の通路や赤く色づく紅葉が美しい和風庭園、そこから広がる雄大な眺望は実に贅沢。更に敷地のすぐ横には水路があり、涼やかなせせらぎも楽しめます。建物内の状態は、多少のメンテナンスは必要ですが、格調高い玄関、本格的な純和風の和室、暖炉を設えたリビングダイニングなど、リゾートライフを彩る拘りが満載です。ぜひ現地でこの至福の空気感をご体感ください。お問い合わせをお待ちしております。