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A69土地

元箱根別荘地土地

神奈川県足柄下郡箱根町元箱根

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 95) 樹木に囲まれた細い道路で、強い森感がある。

AI解析

元箱根別荘地内の約893㎡の土地で、森に囲まれた静かな環境と所有権が魅力です。一方で、敷地の過半が土砂災害警戒区域に該当し、道路後退の可能性や傾斜地条件もあるため、開発難易度は高めです。

推しポイント

約893㎡のゆとりある土地
所有権で取得しやすい
森に囲まれた高い自然度
二方接道で計画自由度がある
標高約800mの涼しい環境

懸念点

敷地の過半が土砂災害警戒区域に該当
自然公園法特別地域B区域による開発・外観制限の可能性
道路幅員が実測3.8mで道路後退の可能性
傾斜地のため造成・基礎工事コストが増えやすい
敷地内駐車場の確保方法が未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所・宿泊事業の可否（管理規約や別荘地ルール含む）
土砂災害警戒区域の詳細区分と建築可否
建築可能な建物規模、建ぺい率・容積率・高さ制限
道路後退の要否と有効敷地面積
敷地内に駐車場を確保できるか
上下水道・浄化槽の設置条件と引込状況
再建築・建築確認の実務上のハードル
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない標高約800m静かな別荘地環境写真からも樹木が密に残る森の中の環境で、自然度は非常に高いです。

強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 4)

元箱根の別荘地内で、標高約800m・周囲が森に囲まれた静かな環境は強み。二方接道で敷地規模も大きく、自然を活かした計画がしやすい。

総合評価 38点

自然環境と敷地ボリュームは魅力ですが、土砂災害警戒区域が広く、自然公園法や道路後退の懸念もあるため、SANUの宿泊開発用地としては慎重評価です。

法令・規約メモ

自然公園法特別地域B区域（旧分譲地）
第2種観光地区
建築基準法第22条区域
土砂災害防止対策推進法の対象（敷地の過半が土砂災害警戒区域）
森林法
東側前面道路は建築基準法第42条1項3号道路で、現況幅員約3.8mのため道路後退指導の可能性あり
第二種低層住居専用地域のため、用途・規模・営業形態に制約が出る可能性あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 06:43

物件概要(掲載情報)

価格	680万円
土地面積	893m2 (270.13坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町元箱根
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅車約28分(約14.2km)
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気:任意ガス:プロパンガス水道:公営下水:個別浄化槽令和8年度固定資産税額:17,800円
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	山林(登記簿)
地勢	傾斜地
区画整理	ー
用途地域	第二種低層住居専用地域
接道状況	二方
主な接道	私道、東、幅員:3.8m、接道長さ:37.8m、舗装あり私道、西、幅員:4m、接道長さ:22.5m、舗装あり
法令制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法、森林法
現況	更地
取引態様	仲介
引渡条件	現況渡し
引渡時期	相談
備考	自然公園法特別地域B区域(旧分譲地)、第2種観光地区、建築基準法第22条区域、土砂災害防止対策推進法(敷地の過半が土砂災害警戒区域に該当)、森林法・東側前面道路は建築基準法第42畳1項3号道路(原則4.0m)ですが、現況の実測幅員は約3.8mです。建物建築時等において、本来の道路境界線への復元(敷地の後退)を指導される場合があります。
物件番号	H3650
特徴タグ	管理費無し、森に囲まれたい
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	土地

紹介文・備考

東西道路に接道する約270坪の別荘用地 ◆緑に囲まれた自然豊かな環境 ◆高低差を活かす、変形地の意匠設計も可能。 ◆標高約800m。【担当者より】元箱根別荘地内の静かな環境にある約893平米(約270坪)のゆとりある別荘用地のご紹介です。対象地は東西の二方向で道路に接しており、現況の豊かな自然と地形を活かしたプライベート空間の創出が可能です。第二種低層住居専用地域に該当し、都会の喧騒を離れたセカンドハウスや、民泊等の用途としても幅広くご検討いただけます。なお、本物件は傾斜地のため東側前面道路とは約2mの高低差があり、敷地の過半が土砂災害警戒区域に該当します。また建築時には道路後退の指導が入る場合があります。自然に囲まれた静かな環境での拠点づくりに、ぜひ一度現地をご見学いただきご検討ください。

680万円

建物面積

土地面積

893㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅車約28分(約14.2km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「用途地域は第二種低層住居専用地域、法令制限に自然公園法・土砂災害防止対策推進法・森林法があり、備考に第2種観光地区の記載あり。」

「土地権利: 所有権」

「備考:『敷地の過半が土砂災害警戒区域に該当』」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 06:42

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3650