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A79商談中戸建

甲陵高校、長坂駅、小中校へ徒歩圏甲斐駒を望む大規模リフォーム済住宅

山梨県北杜市長坂町長坂上条

外観(自然度 25) 住宅地内の外観で、自然要素は少なめ。

AI解析

北杜市長坂町の平坦地にある木造2階建住宅で、延床97.71㎡・築1991年。3年ほど前に大規模リフォーム済で、駐車場2台と甲斐駒・南アルプスの眺望が魅力です。駅・学校・生活施設に近く利便性は高い一方、周辺は分譲住宅地で自然没入感はやや弱めです。

推しポイント

南アルプス・甲斐駒の眺望が良い
築年は古いが大規模リフォーム済で状態が良い
駐車場2台あり
駅・IC・学校・生活施設が近く利便性が高い
延床97.71㎡で運用しやすいサイズ

懸念点

住宅地立地で自然没入感は弱い
民泊可否や管理規約の確認が必要
敷地はコンパクトで、宿泊事業向けの外部空間は限定的
階段寸法・間取りの事業利用適合性は未確認

要確認事項

土地の権利形態（所有権か借地権か）
管理規約や用途制限（民泊・簡易宿所の可否）
土砂災害警戒区域・洪水等のハザード指定
階段幅など建築基準法上の適合状況
私道負担の有無
再建築可否と接道条件の詳細
温泉権の有無（該当する場合）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(38点)

南アルプスの眺望平坦地住宅地に立地山の眺望は良いが、周囲は分譲住宅地で建物も多く、森林・水辺・高い静けさを強く感じる立地ではない。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)

駅・IC・学校・生活施設への距離が近く、利便性は高い。2階から南アルプスを望める点は強みだが、周辺は住宅地で自然の没入感は控えめ。

総合評価 61点

利便性と眺望、リフォーム済みのコンディションは魅力で、2台駐車も評価できます。一方で、自然に強く没入する立地ではなく、民泊可否などの運営条件も未確認のため、SANU用途としては中程度の適合度です。

法令・規約メモ

北杜市まちづくり条例
都市計画区域外
別荘地・分譲地の管理規約や民泊可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:20

物件概要(掲載情報)

物件No	18417B
所在地	山梨県北杜市長坂町長坂上条
種別	住宅
地勢	平坦地
土地面積	208.67m2
建物構造	木造スレート葺2階建 1階48.44m2(14.65坪) 2階49.27m2(14.90坪) 延97.71m2(29.55坪) 平成3年10月築
床面積1階	48.44m2(14.65坪)
床面積2階	49.27m2(14.90坪)
延床面積	97.71m2
築年	平成3
接道状況	西側が幅約4mの舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	60%
容積率	200%
設備	電気、公営水道、公共下水、IHコンロ
交通	中央本線長坂駅より約750m、中央道長坂ICより約2.5km 車で5分
生活	長坂総合支所・郵便局へ約900m、コンビニへ約750m、保育園・小中学校へ約300~400m、高校へ約700m、スーパーへ約2.5km、甲陽病院へ約1.9km
法令	北杜市まちづくり条例
価格	2,180万円
販売状況	商談中

紹介文・備考

長坂駅から南へ下ること750m、徒歩11分。ミサワホームが手掛けた、落ち着いた街並みの分譲地に位置する。コンパクトな敷地ながら、全体を余すことなく使え、駐車場2台、菜園スペースがある。建物は3年程前、ミサワホームに依頼して大規模リフォームを実施。屋根、外壁塗装。壁紙張り替え、風呂、洗面台とトイレ交換。カーペット取り替え、一部窓を2重、ペアガラスへ変更。2階和室を洋室へ改修。大変きれいな状態で快適に生活できる。2階からは南アルプスが間近に眺められる。保育園、長坂小・中学校へ徒歩約5分、県内有数の進学校として知られる甲陵高校へ徒歩10分と子育て世代に魅力的な環境。スーパー、長坂ICへ車で5分と利便性も高い。

2,180万円

建物面積

97.71㎡

土地面積

208.67㎡

築年

1991年(築35年)

構造

木造スレート葺2階建 1階48.44m2(14.65坪) 2階49.27m2(14.90坪) 延97.71m2(29.55坪) 平成3年10月築

間取り

交通

中央本線長坂駅より約750m、中央道長坂ICより約2.5km 車で5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場2台」」

「「3年程前、ミサワホームに依頼して大規模リフォームを実施。屋根、外壁塗装。壁紙張り替え、風呂、洗面台とトイレ交換。カーペット取り替え、一部窓を2重、ペアガラスへ変更」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18417B

甲陵高校、長坂駅、小中校へ徒歩圏 甲斐駒を望む 大規模リフォーム済住宅