物件一覧 / 八ヶ岳 / ふるさと情報館八ヶ岳事務所

S87商談中戸建

小淵沢駅から徒歩圏内建築家の理想をカタチにした家

山梨県北杜市小淵沢町

掲載ページ ↗

外観(自然度 90) 雑木林に囲まれた外観で、自然との一体感が強い。

AI解析

小淵沢駅徒歩圏・八ヶ岳南麓の雑木林に囲まれた、設えの良い木造2階建て住宅です。自然環境と建築の魅力は高い一方、敷地内駐車場の有無や階段寸法、民泊可否など運営面の確認が必要です。

推しポイント

駅徒歩圏でアクセスが良い
雑木林を借景にできる静かな環境
建築家設計の完成度が高い
木質感のある上質な内装
延床92㎡で運営にも使いやすいサイズ

懸念点

敷地内駐車場の有無が不明
民泊・宿泊事業の可否が不明
階段幅など法適合の確認が必要
接道幅約3mで搬入・消防動線に懸念
山林・ひな壇のため造成や排水リスクの確認が必要

要確認事項

敷地内駐車場の台数と進入性
別荘地管理規約の有無、民泊・事業利用の可否
階段幅・勾配など建築基準法適合状況
土地の権利関係（所有権かどうか）
ハザードマップ上の土砂災害・洪水指定
私道負担の有無、再建築可否
温泉権の有無（該当する場合）
給排水の詳細と浄化槽の維持費
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(85点)

雑木林に隣接八ヶ岳南麓の自然環境周囲に別荘・住宅が点在静かな林間立地駅近でありながら、森に包まれた落ち着きがあり、自然度は高いです。

強み(立地 9 / 眺望 7 / 設え 9)

小淵沢駅徒歩圏という利便性と、雑木林を借景にした静かな環境の両立が強み。建築家設計らしい木質感と造作の完成度も高い。

総合評価 74点

自然環境と設計品質、駅近立地はSANU用途に魅力があります。一方で、駐車場・民泊可否・法規/接道条件の未確認点が多く、現時点では中高評価止まりです。

法令・規約メモ

都市計画区域外
接道は西側幅約3mの未舗装公道
浄化槽のため、維持管理費・更新費の確認が必要
山林地でひな壇のため、造成・土留め・排水状況の確認が必要
民泊・簡易宿所の可否は管理規約や周辺ルールの確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:21

物件概要(掲載情報)

物件No	18580B
所在地	山梨県北杜市小淵沢町
種別	住宅
地目	山林
地勢	ひな壇
土地面積	203m2(61.4坪)
建物構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
床面積1階	57.34m2(17.34坪)
床面積2階	34.78m2(10.52坪)
延床面積	92.12m2(27.86坪)
築年	平成 15年
接道状況	西側が幅約3mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	70%
容積率	300%
設備	電気、公営水道、水洗(浄化槽)、IH
交通	中央本線小淵沢駅より約700m、中央道小淵沢ICより約2.3km 車で5分
生活	小淵沢総合支所、小学校、郵便局、診療所へ約1km、スーパーへ約2.2km、コンビニへ約700m
法令	山梨県知事が指定する区域
標高	約860m
備考	見学希望多数の為、一旦見学の受付を中止しています。ご迷惑をおかけし申し訳ありません。
価格	1,890万円
販売状況	商談中

紹介文・備考

小淵沢駅から徒歩10分の利便性の良い立地。主要道から脇道に入ると、雑木林の残る閑静な環境に、移住者宅と別荘が点在。物件は八ヶ岳南麓で50棟以上の住宅設計に携わり、地域の気候を熟知した建築家が、自ら暮らすために建てた家。現在はオーナーが代わり、別荘として利用されている。室内に入ると、床・柱・梁が無垢材の柔らかな空間が広がる。大きな家ではないが、空間を上手く使った間取りで、狭さを感じない。造り付けの棚や収納、食品庫等も充実し、物をすっきりと収めながら暮らせる。庭先には隣接する雑木林を借景に取り込み、コンパクトな敷地ながらゆとりを感じる。駅からの近さと八ヶ岳らしい静かな環境を兼ね備えた一軒。

1,890万円

建物面積

92.12㎡

土地面積

203㎡

築年

2003年(築23年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

間取り

交通

中央本線小淵沢駅より約700m、中央道小淵沢ICより約2.3km 車で5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「掲載文中に民泊・宿泊事業可否、管理規約、別荘地規約の記載なし。」

「ハザード指定の明記なし。『山梨県知事が指定する区域』との記載のみ。」

「階段幅や寸法の記載なし。」

「築後約21年だが、室内外ともに木部や仕上げの状態が良く、造作収納や設備も丁寧に使われている印象。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18580B

小淵沢駅から徒歩圏内 建築家の理想をカタチにした家