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S92戸建

夏は避暑地、秋は落葉樹の高原別荘地こだわりを感じる森の山荘

長野県南佐久郡川上村原

掲載ページ ↗

外観(自然度 95) 森に囲まれた山荘外観。高原の自然環境が強く、敷地の独立感もある。

AI解析

八ヶ岳エリアの高原別荘地にある、木造2階建ての山荘です。2025年改修済みで内外装の状態は良く、森に囲まれた静かな環境と眺望が強みです。管理条例の内容次第では宿泊事業の可否確認が必要ですが、全体としてはSANU用途との相性は高めです。

推しポイント

高原別荘地で自然環境が非常に良い
2025年改修済みでコンディションが良い
薪ストーブ・床暖房など冬季滞在性が高い
延床77.42㎡でSANU用途に扱いやすい規模
公営水道・合併浄化槽でインフラが比較的明快

懸念点

管理条例により民泊・事業利用が制限される可能性
階段幅や段数など法規適合の詳細が不明
ハザード指定の確認が必要
敷地内駐車場の台数が不明
借地ではない想定だが権利関係は登記確認が必要

要確認事項

管理条例で宿泊事業・短期貸しが可能か
敷地内の駐車可能台数
玄関までの階段幅・勾配・手すりの有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
水道・浄化槽の維持管理条件、別荘地管理費の詳細
登記上の権利形態（所有権かどうか）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた高原環境周囲の建物が少ない別荘地標高1540mの涼しい気候紅葉・新緑が楽しめる静かな山の環境高原の樹林に囲まれ、自然度は非常に高い。眺望も木々越しの抜け感があり、都市的要素は少ない。

強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 8)

高標高1540mの高原別荘地で、森に囲まれた静けさと季節感が強い。木質内装と薪ストーブの雰囲気も良く、滞在体験価値が高い。

総合評価 78点

自然環境・眺望・建物の雰囲気が非常に良く、SANUのセカンドホーム/宿泊用途に魅力があります。一方で、別荘地管理条例による利用制限と、階段・ハザード・駐車場の実務確認が必要なため、現時点では高評価だが要確認事項も多い物件です。

法令・規約メモ

信濃川上郷高登谷高原保健休養地管理条例の内容確認が必須（事業利用可否、民泊可否、改修制限など）
都市計画区域外だが、建ぺい率20%・容積率40%の別荘地ルールがあるため増改築時は要確認
傾斜地・山林のため、造成や排水、擁壁、雪害対応の確認が必要
接道は南側幅約5mの舗装公道だが、再建築や車両進入条件の確認が必要
公営水道・合併浄化槽は確認できるが、温泉権の記載はなし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:22

物件概要(掲載情報)

物件No	18571Y
所在地	長野県南佐久郡川上村原
種別	住宅
地目	山林
地勢	傾斜地
土地面積	1200m2(363坪)
建物構造	木造合金メッキ鋼板葺2階建
床面積1階	44.3m2(13.4坪)
床面積2階	33.12m2(10.01坪)
延床面積	77.42m2(23.41坪)
築年	平成 6年
接道状況	南側が幅約5mの舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	20%
容積率	40%
設備	電気、公営水道、合併浄化槽、PG
交通	小海線信濃川上駅より約9.3km、中央道須玉ICより約39km 車で50分
生活	川上村役場へ約9.3 km・スーパーへ約8.1 km、コンビニへ約8.2 km、診療所へ約7.7km、小学校へ約7.2km・郵便局へ約7.3km
法令	信濃川上郷高登谷高原保健休養地管理条例
標高	1540m
備考	管理共益費18,000円/年。水道管理料20,460円/年。2025年改修工事済。
価格	1,780万円

紹介文・備考

高原レタス産地である川上村。一面のレタス畑の中を真っすぐな道が続く。物件は山へと向かう丘を開発した、村役場が管理する別荘地「高登谷高原」。別荘地の中でも高所の自然豊かな環境に位置。傾斜地に建てられており、道路から玄関までは整備された階段を上がる。建物は木材の心地の良い空間。1階に床暖房、2階の個室1つにパネルヒーターを設置。リビングには薪ストーブもあり、寒さの厳しい冬も快適に過ごすことができる。新緑の季節には木々に囲まれ、夏は深い緑、秋には紅葉と季節の移ろいが美しい。猛暑でも夏の平均気温23°C~25°C前後。快適な環境の中、静かな週末やリモートワークなどで過ごしたい方にお勧めの物件。

1,780万円

建物面積

77.42㎡

土地面積

1200㎡

築年

1994年(築32年)

構造

木造合金メッキ鋼板葺2階建

間取り

交通

小海線信濃川上駅より約9.3km、中央道須玉ICより約39km 車で50分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「敷地内に建物があり、接道は南側幅約5mの公道。別荘地内の戸建てで敷地利用が前提と見られるが、明示的な台数記載はなし。」

「『信濃川上郷高登谷高原保健休養地管理条例』の内容が未記載で、民泊・簡易宿所・事業利用の可否は本文から断定できない。」

「借地権の記載なし。地目は山林、別荘地の住宅として販売されているため、所有権と判断。ただし登記確認は要。」

「土砂災害警戒区域や洪水・津波指定の記載なし。現地のハザードマップ確認が必要。」

「『道路から玄関までは整備された階段』との記載はあるが、幅750mm以上かどうかの寸法記載がない。」

「2025年改修工事済み。内装・外装ともに写真上の状態が良く、木部や室内仕上げも丁寧に維持されている。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 2026/10/30 22:26

物件番号: 18571Y

夏は避暑地、秋は落葉樹の高原別荘地 こだわりを感じる森の山荘