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NG64戸建

清里の森の別荘地魅力的な築浅住宅【借地権】

山梨県北杜市高根町

掲載ページ ↗

⛔ NG: 借地権

外観(自然度 78) 白い外壁と大屋根の外観。周囲に落葉樹があり自然環境になじむ。

AI解析

清里の森内の築浅・高原立地で、建物の雰囲気と室内の設えは良好です。一方で借地権物件であり、当社の取得・運営条件では原則対象外です。価格も4,200万円で上限を超えており、民泊可否や敷地内駐車場の明確な記載も要確認です。

推しポイント

清里の森内の高原立地で自然環境が良い
平成29年築の築浅住宅で室内状態が良好
木部や塗り壁を活かした意匠性のある建物
延床約104.75㎡で運営用途にも使いやすい
敷地面積1126㎡と広い

懸念点

借地権のため取得条件として不利
価格4,200万円で予算上限を超過
民泊・宿泊事業の可否が管理規約上不明
敷地内駐車場の有無が明記されていない
階段幅など法適合の詳細が不明

要確認事項

清里の森の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
敷地内に何台駐車可能か
階段幅や手すりなど建築基準法上の適合状況
借地契約の残存期間、更新条件、譲渡承諾条件
温泉権の有無
私道負担の有無
周辺の災害指定（レッド/イエロー、土砂・洪水等）
再建築可否および建築制限の詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

高原の森に囲まれた別荘地周囲に樹木が多く静かな環境敷地が広く建物密度が低い清里の森の別荘地らしい自然度が高い立地。住宅密集地ではなく、四季感のある環境が強み。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 8)

清里の森内の高原立地で自然環境が良く、築浅で外観・内装ともに整っている。大屋根、塗り壁、木部の意匠も別荘感がある。

総合評価 28点

自然環境と建物の魅力は高いものの、借地権である点が当社条件に抵触し、価格も上限超過です。民泊可否や駐車場の確実性も未確認で、現時点では投資・運営対象としての適合度は低めです。

法令・規約メモ

借地権物件のため、当社条件上は原則NG
清里の森自主規制により建ぺい率20%、容積率40%の制限あり
別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業の可否を要確認
区域外のため市街化調整区域ではない可能性が高いが、詳細な法規制は要確認
公営水道・浄化槽・プロパンガスのため、運営時の維持管理費と更新条件を確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:23

物件概要(掲載情報)

物件No	17451B
所在地	山梨県北杜市高根町
種別	住宅
地目	山林
地勢	平坦地
土地面積	1126m2(340.61坪)
建物構造	木造鋼板葺2階建 1階63.76m2(19.28坪) 2階40.99m2(12.39坪) 延104.75m2(31.67坪) 平成29年3月築
延床面積	104.75m2(31.68坪)
接道状況	東側が幅約10mの舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	20%
容積率	40%
設備	電気、公営水道、水洗(浄化槽)、PG
交通	小海線清里駅より約2.8km、中央道長坂ICより約14km 車で22分
生活	高根総合支所、スーパー、小学校へ約13km、コンビニ、郵便局、診療所へ約3km
備考	・土地は借地権・借地料:164,667円/年共益費:47,000/年・借地期間の更新可・更新料不要・建ぺい率・容積率は清里の森自主規制
価格	4,200万円

紹介文・備考

山梨県が開発した借地権の分譲地「清里の森」にある住宅。物件は別荘地区の中でも標高の高い北端部に位置し、高原の爽やかな気候が魅力的だ。別荘内のメイン道路に面してアクセスもしやすい。340坪の広々とした敷地に2019年築の住宅が建っている。大屋根の家で、外壁は温かみのある塗り壁、窓の周りに木材をあしらった自然に馴染むデザイン。室内も大変きれいな状態。1階のリビングは吹き抜けの大空間。白の壁紙と床や梁、柱の濃い茶色の木材の対比が美しい。断熱性が高く冬も暖かく過ごせる。庭には落葉樹が間をあけて育ち、四季の移ろいを楽しめる。落葉する冬は庭に野鳥を招いても良いだろう。

4,200万円

建物面積

104.75㎡

土地面積

1126㎡

築年

2017年(築9年)

構造

木造鋼板葺2階建 1階63.76m2(19.28坪) 2階40.99m2(12.39坪) 延104.75m2(31.67坪) 平成29年3月築

間取り

交通

小海線清里駅より約2.8km、中央道長坂ICより約14km 車で22分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利借地権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考：土地は借地権・借地料:164,667円/年」

「平成29年3月築。紹介文で「室内も大変きれいな状態」「断熱性が高く冬も暖かく過ごせる」と記載」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 17451B

清里の森の別荘地 魅力的な築浅住宅【借地権】