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NG78マンション
雄大な山々の景色を楽しむ 瀟洒なリゾートマンション
山梨県北杜市高根町村山東割
⛔ NG: 対象外の種別(mansion)
外観(自然度 65) 5階建て以上の分譲マンション外観。周囲に緑はあるが建物としては集合住宅色が強い。
AI解析
北杜市高根町のリゾートマンション4階角部屋。価格は980万円で、八ヶ岳方面の眺望と周囲の開けた環境が魅力です。建物は平成11年築で、管理体制や室内の一部リフォーム履歴も確認できますが、マンション物件のためSANU基準では対象外です。
推しポイント
- 山並みの眺望が良い
- 周囲に畑があり開放感がある
- 平成11年築で築年数は比較的許容範囲
- 管理体制が整っている様子
- ICから近くアクセスが良い
懸念点
- マンションのためSANU基準では絶対NG
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で不明
- 共用部管理費・修繕積立金が継続負担
- ハザード区域や借地権の有無が未確認
要確認事項
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 区分所有の権利関係（所有権か借地権か）
- ハザードマップ上の該当状況
- 共用施設の利用条件と追加費用
- 専有部および共用部の階段・避難経路の詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(78点)
山並みの眺望周囲に畑が多い高い建物が少ない八ヶ岳エリアの自然環境 山景色と開放感があり、周囲の自然度は高め。国道から少し入った立地で、住宅密集地感は強くない。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)
八ヶ岳方面の眺望があり、周囲に高い建物が少なく開放感がある。ICからも比較的近く、二拠点利用しやすい立地。
総合評価 0点
眺望や自然環境、管理状態は魅力的ですが、区分所有のマンション物件のためSANUの対象外です。
法令・規約メモ
- マンション物件のため、SANU基準では原則対象外。
- 管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限される可能性があり要確認。
- 総戸数60戸の区分所有物件で、共用部管理費・修繕積立金の負担が継続する。
- 都市計画区域外だが、建築・用途変更・宿泊運用の可否は管理規約と関係法令の確認が必要。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:23
物件概要(掲載情報)
| 物件No | 18330Y |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県北杜市高根町村山東割 |
| 種別 | 住宅 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦地 |
| 土地面積 | 1857m2(561.74坪) |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート陸屋根7階建 (総戸数:60戸)専有面積81.30m2(24.59坪) 平成11年3月築 |
| 延床面積 | 81.3m2(24.59坪) |
| 接道状況 | 北側が幅約5mの舗装公道に接する。 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 設備 | 電気、公営水道、集中浄化槽、IH |
| 交通 | 中央本線長坂駅より約7.3km、中央道長坂ICより約4.8km 車で9分 |
| 生活 | 高根総合支所、コンビニ、郵便局へ約2.1〜2.6km、小学校へ約1.6km、甲陽病院へ約5.3km |
| 備考 | 管理費49,320円/月(修繕積立金含む)、駐車場:無料41台(うち敷地外23台) |
| 価格 | 980万円 |
紹介文・備考
北杜市高根町にあるマンション「スターガーデン八ヶ岳高原」。国道141号線よりわずかに入った場所に位置する。周囲には畑があり、また高い建物がないため見晴らしがいい。当初は、リゾートマンションとして建てられたものだが、現在は60戸ある部屋の約半数は永住している。本物件は、4階の角部屋にある2LDK。数年前にリビングと和室のクロスの張替え、キッチンのリフォームをしている。マンションには、コインランドリー、ジム、カラオケルーム、図書室が併設。管理人は日勤で勤務しており、管内は綺麗に保たれている。インター、スーパーなどからもアクセスがよく、二拠点での利用はもちろん、永住希望の方にもおすすめ。
980万円
980万円
建物面積
81.3㎡土地面積
1857㎡築年
1999年(築27年)構造
鉄筋コンクリート陸屋根7階建 (総戸数:60戸)専有面積81.30m2(24.59坪) 平成11年3月築間取り
-交通
中央本線長坂駅より約7.3km、中央道長坂ICより約4.8km 車で9分おすすめ度の内訳
価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
81.3㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築27年(維持管理良好)
営業可否・法令×1260
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(41台)
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1578
山並みの眺望・周囲に畑が多い・高い建物が少ない
AI総合評価×100
眺望や自然環境、管理状態は魅力的ですが、区分所有のマンション物件のためSANUの対象外です。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(41台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場:無料41台(うち敷地外23台)」」
「管理規約・使用細則の記載なし」
「記載なし（分譲マンションのため通常は所有権とみられるが、登記情報の確認が必要）」
「ハザード区域の記載なし」
「専有部・共用部の階段寸法記載なし」
「「管理人は日勤で勤務しており、管内は綺麗に保たれている」「数年前に…クロスの張替え、キッチンのリフォーム」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 18330Y