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NG78戸建

森の中のコンパクトな敷地ログハウスの美邸

山梨県北杜市高根町村山北割

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 80) 森の中のログハウスで周囲の樹木が多く、雰囲気が良い外観。

AI解析

八ヶ岳エリアの森の中にある平成10年築のログハウスで、建物の状態は良く設えの魅力も高い物件です。価格も1,280万円と手が届きやすい一方、延床61.79㎡で当社想定の70㎡未満、かつ駐車場が敷地内ではなく私道はみ出し利用のため運営面で懸念があります。

推しポイント

森の中の静かな立地
ログハウスの雰囲気が良く設えが魅力的
築年数の割に室内外ともきれい
価格が1,000万円台前半で取得しやすい

懸念点

延床61.79㎡で当社想定の70㎡未満
駐車場が敷地内ではなく私道はみ出し利用
私道の利用・駐車の権利関係を要確認
中部横断自動車道の計画が近く、将来的な環境変化の可能性
民泊可否、管理規約、用途制限の記載がなく要確認

要確認事項

私道の持分と駐車利用の法的整理
住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
土砂災害警戒区域等のハザード指定
上下水道・井戸・浄化槽の維持管理費用
階段幅が建築基準法上の基準を満たすか
再建築時の条件や接道の扱い
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(78点)

森に囲まれた立地周囲に別荘・移住者宅が点在田園と集落を抜けた先の静かな環境自然度は高め。周辺は森が主体で住宅密集感が少なく、リゾート用途との相性は良い。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 8)

森の中で静けさがあり、ログハウスの雰囲気が良い。八ヶ岳エリアらしい自然環境が魅力で、室内も木質感が強く温かい印象。

総合評価 48点

自然環境とログハウスの魅力は高いが、延床面積が小さく、敷地内駐車が確保しづらい点が大きな減点。宿泊運営に必要な法規・規約面も未確認で、現時点では慎重評価。

法令・規約メモ

都市計画区域外
西側幅約3.8mの未舗装私道に接道（持分あり）
本物件北西約70mのエリアで中部横断自動車道の計画あり
私道利用の駐車の扱い・越境/占用の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:24

物件概要(掲載情報)

物件No	18399B
所在地	山梨県北杜市高根町村山北割
種別	住宅
地目	山林
地勢	平坦地
土地面積	170m2(51.42坪)
建物構造	木造合金メッキ鋼板葺2階建 1階39.74m2(12.02坪) 2階22.05m2(6.67坪) 延61.79m2(18.96坪) 平成10年7月築
接道状況	西側が幅約3.8mの未舗装私道に接する。(持分あり)
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、私設水道(単独井戸)、水洗(浄化槽)、PG
交通	中央本線長坂駅より約7km、中央道長坂ICより約4km 車で9分
生活	高根総合支所・コンビニ・郵便局へ約2.5~3km、小学校へ約3.5km、スーパーへ4km、甲陽病院へ約5km
備考	本物件の北西約70mのエリアで中部横断自動車道の計画があります。
価格	1,280万円

紹介文・備考

物件へは長坂ICより約4km、車で9分程。田園と集落を抜けると森の中に別荘、移住者宅が点在するエリアとなり、その中の一軒。約51坪のコンパクトな敷地に、小ぶりなログハウスが建っている。平成10年築の建物は大変きれいに使われ、経年より大分新しく感じる。床、天井、壁が全て木の温かみのある空間。玄関横のリビングは吹き抜け天井で開放的。1階、2階ともに、仕切りの無いワンルームとなっており、一人暮らしや別荘向き。駐車場は西側の私道にはみ出す形で利用をしている。お庭にはブルーベリーなど植栽があり、ガーデニングを楽しみたい方にもお勧め。本物件の北西約70mの距離に中部横断道自動車道の計画がある。

1,280万円

建物面積

61.79㎡

土地面積

170㎡

築年

1998年(築28年)

構造

木造合金メッキ鋼板葺2階建 1階39.74m2(12.02坪) 2階22.05m2(6.67坪) 延61.79m2(18.96坪) 平成10年7月築

間取り

交通

中央本線長坂駅より約7km、中央道長坂ICより約4km 車で9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場近隣のみ

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場は西側の私道にはみ出す形で利用」」

「「大変きれいに使われ、経年より大分新しく感じる」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18399B

森の中のコンパクトな敷地 ログハウスの美邸