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S82土地

森とともに四季を感じる約194坪の高原の分譲地

山梨県北杜市小淵沢町上笹尾篠原

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 96) 敷地周辺の深い雑木林が印象的で、自然度が非常に高い。

AI解析

八ヶ岳南麓の森に囲まれた高原分譲地で、自然環境と静けさは非常に魅力的です。土地価格も手頃で、建築条件としては区域外・建ぺい率50%/容積率100%と使いやすい一方、土砂災害警戒区域に該当する点は大きな注意点です。

推しポイント

八ヶ岳南麓の高原ロケーション
森に囲まれた自然度の高い敷地
価格が250万円と取得しやすい
公営水道引込可・合併浄化槽対応
都市計画区域外で建築自由度が比較的高い

懸念点

土砂災害警戒区域である点
民泊・宿泊事業の可否が未確認
敷地内駐車場の確保可否が未確認
未舗装公道のため冬季・雨天時のアクセス確認が必要
別荘地管理規約による用途制限の可能性

要確認事項

別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
土砂災害警戒区域の詳細区分（特別警戒区域か否か）
敷地内に駐車スペースを確保できるか
私道負担の有無と道路管理状況
上下水・排水計画の詳細（合併浄化槽の設置条件）
建築時の条例・景観規制・高さ制限の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた高原立地周囲の建物が少なく静か四季の変化を強く感じやすい写真・記載ともに雑木林に囲まれた自然度の高い環境で、SANUの思想に非常に合う立地です。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 4)

八ヶ岳南麓の高原立地で、森に囲まれた静かな環境が強み。敷地内にも樹木が残り、自然没入感が高い。

総合評価 72点

自然環境と立地は非常に魅力的で、SANUの世界観に合います。価格も抑えめで取得しやすい一方、土砂災害警戒区域である点と、民泊可否・駐車場確保など運営上の前提条件が未確認なため、現時点では中上位評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%、容積率100%
接道は東側幅約4mの未舗装公道
公営水道引込可、合併浄化槽が必要
北杜市まちづくり条例
土砂災害警戒区域のため、造成・建築時の制約や保険面の確認が必要
別荘地の管理規約、民泊可否、私道負担の有無、温泉権の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:25

物件概要(掲載情報)

物件No	18579Y
所在地	山梨県北杜市小淵沢町上笹尾篠原
種別	土地
地目	原野
地勢	緩傾斜地
土地面積	644m2(194.81坪)
接道状況	東側が幅約4mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、合併浄化槽、PG
交通	中央本線小淵沢駅より約5.1km、中央道小淵沢ICより約5.5km 車で12分
生活	小淵沢総合支所、診療所、小学校へ約5.5 km、道の駅へ約3.6 km、ドラックストアへ約4.9 km、コンビニへ約3.3 km、郵便局へ約2.8 km
法令	北杜市まちづくり条例
標高	1074m
備考	土砂災害警戒区域
価格	250万円

紹介文・備考

八ヶ岳南麓に位置する小淵沢町上笹尾地区。小淵沢I.Cより約12分。小淵沢町は八ヶ岳の雄大な自然を背景に、乗馬や散策、カフェや美術館巡りなども楽しめる高原リゾート。標高約1,100mの高原に広がる、南傾斜の山林を切り開いた大型分譲地内にある物件。本物件は、分譲地の一画にある約194坪の土地。周囲には、八ヶ岳南麓の豊かな雑木林が広がっており、敷地内も森がそのまま残った状態。別荘はほどよい距離を保って点在し、静かな環境の中、ゆったりとした時間を過ごせる。森の雰囲気をそのまま楽しみたい方におすすめしたい土地。公営水道の引込み可能。下水道がないため、合併浄化槽の設置が必要。

250万円

建物面積

土地面積

644㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線小淵沢駅より約5.1km、中央道小淵沢ICより約5.5km 車で12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の管理規約に関する記載がなく、民泊・宿泊事業の可否は要確認。」

「借地権の記載なし。」

「備考に『土砂災害警戒区域』の記載あり。土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）とは明記なし。」

「土地物件のため該当なし。」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18579Y

森とともに四季を感じる 約194坪の高原の分譲地