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S82土地

丘の上の静かな別荘・移住者エリア平坦な197坪の土地

山梨県北杜市長坂町中丸

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 78) 草地と樹木に囲まれた平坦な敷地の様子。周辺は落ち着いた環境。

AI解析

八ヶ岳エリアの丘上にある平坦な約197坪の土地で、南アルプスの眺望と静かな住環境が魅力です。いっぽうで農地法の許可が必要で、敷地の一部が農地として残る点は要確認です。

推しポイント

南アルプスの眺望が期待できる
平坦地で建築計画を立てやすい
敷地面積が約197坪とゆとりがある
周囲に高い建物が少なく静か
公営水道引込可

懸念点

農地法の許可が必要で、転用・取得条件の確認が必須
敷地南側の約46坪が農地扱いで使い勝手に影響する可能性
下水道接続が難しく、浄化槽整備が前提
駐車場の確保は敷地計画次第で、現況では不明
民泊・宿泊事業の可否は別途確認が必要

要確認事項

農地転用許可の取得見込みと手続き条件
敷地のどこまで建築可能か（農地部分の扱い）
民泊・簡易宿所の可否（北杜市条例・別荘地規約の有無）
駐車場を敷地内に十分確保できるか
上下水道・浄化槽の具体的な引込/設置条件
ハザード指定（黄・赤、浸水・土砂）の有無
接道義務・再建築可否・私道負担の詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

南アルプスの眺望丘の上の静かな環境周囲に高い建物が少ない樹木があり緑量が多い山並みと樹木に囲まれ、自然度は高め。住宅密度も低く、開放感のある立地。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)

集落を少し離れた丘上で静けさがあり、平坦地で計画しやすい。南アルプスの眺望も期待できる。

総合評価 68点

自然環境と眺望、平坦で広い敷地はSANU用途と相性が良い一方、農地法対応とインフラ整備、民泊可否確認が必要で、実装難易度はやや高めです。

法令・規約メモ

農地法の許可が必要（農地転用・所有権移転の可否要確認）
北杜市まちづくり条例の対象
都市計画区域外
接道あり（東側幅約5m舗装公道、南側幅約4m未舗装公私道・持分あり）
公営水道引込可、下水道は難しく合併浄化槽想定
敷地南側の約46坪は農地としての売買条件
市街化調整区域・自然公園法・風致地区・民泊可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:25

物件概要(掲載情報)

物件No	18514B
所在地	山梨県北杜市長坂町中丸
種別	土地
地目	畑、畑
地勢	平坦地
土地面積	654m2(197.83坪)
接道状況	東側が幅約5mの舗装公道、南側が幅約4mの未舗装公私道(持分あり)に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、要合併浄化槽設置、
交通	中央本線長坂駅より約3.2km、中央道長坂ICより約5.7km 車で12分
生活	長坂総合支所・コンビニ・郵便局・小学校へ約3.0~3.5km、スーパーへ約5.7km、郵便局へ約3.3km
法令	北杜市まちづくり条例、農地法
備考	備考:農地法の許可後にお引渡し。南側の2154m2(46.58坪)は農地としてお渡し。
価格	752万円

紹介文・備考

長坂町中丸地区。長坂町と小淵沢町を結ぶ七里岩ライン(県道17号)から南へ約450m、集落を少し離れた丘の上に位置する土地。周辺には瀟洒な住宅が点在し、落ち着いた住環境が広がる。敷地は平坦な約197坪。現在は樹木で見えづらいが、南西方向には甲斐駒ヶ岳や鳳凰三山など、南アルプスの山並みが望める。周囲に高い建物がないため空が広く感じられ、日当たりに恵まれ、ゆったりとした時間が流れる立地だ。本物件は農地のため、所有権移転には農地法の許可が必要。なお、敷地南側の約46坪は農地としての売買となる。公営水道の引込みが可能。下水道は地形上の理由から接続が難しく、合併浄化槽の利用が想定される。

752万円

建物面積

土地面積

654㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線長坂駅より約3.2km、中央道長坂ICより約5.7km 車で12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「農地法の許可後にお引渡し」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18514B

丘の上の静かな別荘・移住者エリア 平坦な197坪の土地