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S82土地

森に囲まれ四季を感じる約1332坪の土地

山梨県北杜市高根町下黒沢向大下

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 95) 未舗装路沿いに広い樹林が続く、非常に自然度の高い景観。

AI解析

北杜市の森に囲まれた約1332坪の山林で、自然環境と敷地の広さが大きな魅力です。区域外・建ぺい率50%/容積率100%で別荘や宿泊施設の開発余地はありますが、前面道路に水道本管がなく井戸掘削が必要です。

推しポイント

約1332坪の広大な敷地
森に囲まれた高い自然度
八ヶ岳エリアで滞在価値を作りやすい
区域外で建築の自由度が比較的高い
別荘が点在する落ち着いた環境

懸念点

前面道路に水道本管がなく井戸掘削が必要
接道幅が約3mとやや狭い
民泊可否や別荘地規約が未確認
土砂災害警戒区域などハザード確認が必要
駐車場造成やインフラ整備コストがかかる可能性

要確認事項

土地の所有権/借地権の別
管理規約の有無と宿泊事業の可否
土砂災害特別警戒区域・警戒区域の該当有無
上下水道・井戸掘削の実現性と費用
接道条件、再建築可否、私道負担の有無
電気・ガス・浄化槽の引込条件
駐車スペースを敷地内に十分確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(93点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない四季の変化を感じやすい標高約639mの高原立地写真・記載ともに森林性が強く、自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 7)

八ヶ岳エリアの自然豊かな森に囲まれた立地で、敷地規模も大きく、静けさと滞在価値を作りやすい土地です。

総合評価 72点

自然環境と敷地規模はSANU用途にかなり合います。一方で、井戸掘削やインフラ整備、法規制・規約の確認が必要で、すぐに事業化できる確度はまだ限定的です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%、容積率100%
北杜市まちづくり条例の適用あり
前面道路に水道本管の配管がなく、井戸掘削が必要
接道は西側幅約3mの未舗装公道
自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域、再建築可否、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:25

物件概要(掲載情報)

物件No	18563Y
所在地	山梨県北杜市高根町下黒沢向大下
種別	土地
地目	山林
地勢	緩傾斜地
土地面積	4406m2(1332.81坪)
接道状況	西側が幅約3mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、井戸掘削要、合併浄化槽、PG
交通	中央本線線長坂駅より約4.9km、中央道小淵沢ICより約4km 車で7分
生活	長坂総合支所へ約5.3 km、スーパーへ約3.6 km、コンビニへ約4 km、病院へ約4.5km、小学校へ約2.6 km、郵便局へ約4.5 km、
法令	北杜市まちづくり条例
標高	639m
価格	1,280万円

紹介文・備考

北杜市高根町下黒沢に位置する、約1332坪の土地。高根町は八ヶ岳や南アルプスを望む自然豊かなエリアで、四季折々の美しい景観と澄んだ空気が魅力。本物件は「南清里信玄の森」に隣接し、周辺には別荘が点在する環境。敷地は緩やかな傾斜地で、約1,268坪のまとまった土地と、未舗装公道を挟んだ向かいに約63坪の土地がある。周囲は木々に囲まれた森が広がり、敷地内にも自然林が残るため、新緑や紅葉など四季の移ろいを身近に感じられる。なお、前面道路に水道本管の配管がないため、水の利用には井戸の掘削が必要。広い土地で別荘や自然に寄り添う暮らしを実現したい方、森の環境を求める方におすすめの物件。

1,280万円

建物面積

土地面積

4406㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線線長坂駅より約4.9km、中央道小淵沢ICより約4km 車で7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18563Y

森に囲まれ四季を感じる 約1332坪の土地