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A78土地

小淵沢IC至近店舗・事業用地におすすめ352坪の土地

山梨県北杜市小淵沢町棒道下

掲載ページ ↗

外観(自然度 78) 草地と樹木に囲まれた平坦な敷地。住宅が少し見えるが自然感は強い。

AI解析

小淵沢IC至近、約352坪の平坦な土地で、八ヶ岳南麓の自然環境と高速アクセスの両立が魅力です。周辺は緑が多く、事業用地としても活用余地がありますが、農地法許可と開発許可が必要で、用途実現性の確認が必須です。

推しポイント

小淵沢ICから近くアクセスが良い
352坪のゆとりある敷地
平坦地で計画しやすい
八ヶ岳南麓の自然環境が魅力
観光・店舗系用途との相性が良い

懸念点

農地法許可が必要で、転用可否の確認が必須
開発許可が必要で、計画内容によっては制約が大きい
敷地内駐車場の有無は未確認
土砂災害特別警戒区域や浸水リスクは要確認
接道条件の詳細は良いが、私道負担の有無は未確認

要確認事項

農地転用の可否と手続き条件
開発許可の要否・想定用途との整合性
土地の権利関係（所有権かどうか）
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
上下水道の実際の引込条件と負担金
駐車場計画が法規上・敷地上成立するか
北杜市まちづくり条例上の制限内容
私道負担の有無
造成の必要性と費用感
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

八ヶ岳南麓の自然環境敷地周辺に樹木が多い平坦地で開放感がある周辺建物が比較的少ない緑量が多く、郊外の落ち着いた環境。幹線沿いの強い都市感はなく、自然度は高めです。

強み(立地 9 / 眺望 4 / 設え 5)

小淵沢IC・駅へのアクセスが良く、観光動線上にある。平坦で敷地も広く、周辺に自然が残るため店舗・事業用地としてのポテンシャルが高い。

総合評価 68点

立地と自然環境は非常に良く、SANUの事業用途に合うポテンシャルがあります。一方で、農地法許可・開発許可が前提で、用途実現性の確認が必要なため、現時点では中上位評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
北杜市まちづくり条例の適用あり
農地法の許可が必要
開発許可が必要
要合併浄化槽
公営水道引込可だが水道加入金が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:26

物件概要(掲載情報)

物件No	18535Y
所在地	山梨県北杜市小淵沢町棒道下
種別	土地
地目	畑
地勢	平坦地
土地面積	1166m2(352.71坪)
接道状況	東側が幅約6mの舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、要合併浄化槽、PG
交通	中央本線線小淵沢駅より約2.2km、中央道小淵沢ICより約2.3km 車で4分
生活	小淵沢総合支所へ約2.3 km、道の駅へ約1.1 km、コンビニへ約250m、病院へ約2.4km、小学校へ約2.2 km、郵便局・ドラッグストアへ約2.1 km、
法令	北杜市まちづくり条例
標高	982m
備考	水道加入金要。要農地法の許可。要開発許可。
価格	1,750万円

紹介文・備考

中央自動車道「小淵沢IC」より車で約4分。人気の観光エリアである北杜市小淵沢町に位置する、約352坪の土地。敷地は、山梨県馬術競技場に隣接した日当たりの良い平坦地で、八ヶ岳南麓の豊かな自然と、「馬のまち」ならではの穏やかな雰囲気を身近に感じられる。周辺にはリゾートホテルや飲食店、観光施設などが点在し、四季折々の魅力を求めて多くの人が訪れるエリア。ゆとりのある敷地に加え、高速道路へのアクセスにも恵まれており、カフェやレストラン、ベーカリー、ショップなど、自然と調和した店舗づくりに適した事業用地としておすすめ。敷地を活かし、多彩な事業展開の可能性が広がる土地です。

1,750万円

建物面積

土地面積

1166㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線線小淵沢駅より約2.2km、中央道小淵沢ICより約2.3km 車で4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18535Y

小淵沢IC至近 店舗・事業用地におすすめ352坪の土地