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A80土地

落葉樹の森静かな別荘・移住者エリア平坦な土地(91坪)

山梨県北杜市長坂町大井ヶ森

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 92) 林床のある落葉樹林で、非常に自然感が強い。

AI解析

北杜市長坂町大井ヶ森の平坦な山林地で、落葉樹の森に囲まれた静かな環境が魅力です。敷地は91坪とコンパクトですが、建築条件は比較的整っており、自然重視のセカンドホーム用途には相性が良い土地です。

推しポイント

落葉樹の森に囲まれた高い自然度
平坦地で建築計画がしやすい
公営水道・公共下水が利用可能
小淵沢ICから近くアクセスが良い
別荘・移住者が点在する落ち着いた環境

懸念点

土地のみのため建物条件は未評価
敷地内駐車場の確保方法が未確認
民泊・宿泊事業の可否が未確認
私道の持分・通行掘削条件の確認が必要
傾斜や法面がないため景観は良いが、眺望は限定的

要確認事項

土地の所有形態（所有権か）
私道の持分内容、通行・掘削承諾
民泊/簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
土砂災害警戒区域等のハザード指定
建築時の駐車スペース確保計画
上下水道の引込費用と口径、負担金
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

落葉樹の森に囲まれる周囲に雑木林が多い平坦地で森の中の静けさがある周辺建物が少なく自然感が高い森の密度が高く、住宅密集感が少ないため自然度は高評価です。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 6)

八ヶ岳エリアらしい森の静けさが強み。駅・ICともに極端に遠くなく、別荘/宿泊用途の立地としてはバランスが良いです。

総合評価 74点

自然環境と静けさが非常に良く、北杜エリアのセカンドホーム用途に合う土地です。一方で土地のみの案件で、民泊可否・私道条件・駐車場計画など未確認事項が多いため、現時点では中〜高評価に留めました。

法令・規約メモ

都市計画区域外
北杜市まちづくり条例の対象
北側・東側が幅約4mの未舗装私道に接道、持分あり
前面道路に公営水道・公共下水の配管あり（引込可・接続可）
私道負担や通行・掘削承諾の有無は要確認
建ぺい率40%、容積率100%
別荘地としての管理規約や民泊可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:26

物件概要(掲載情報)

物件No	18510B
所在地	山梨県北杜市長坂町大井ヶ森
種別	土地
地目	山林
地勢	平坦地
土地面積	301m2(91.05坪)
接道状況	北側と東側が幅約4mの未舗装私道(持分あり)に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	40%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、公共下水接続可、
交通	小海線甲斐小泉駅より約2.4km、中央道小淵沢ICより約5.2km 車で8分
生活	長坂総合支所・小学校へ約6.5km、スーパー・診療所・郵便局へ約5.5km、コンビニ約3km
法令	北杜市まちづくり条例
標高	約950m
価格	600万円

紹介文・備考

長坂町大井ヶ森地区にある91坪の土地。落葉樹の森に囲まれたこのエリアは、別荘や移住者の住まいが点在し、四季折々の自然を身近に感じられる環境。物件は主要道路から脇道の砂利道を160m程すすんだ先にある。周囲には雑木林が点在し、森の静けさと落ち着いた雰囲気が漂う。敷地にもカラマツやアカマツが育っている。敷地は平坦な地勢で北側・西側の接道からの進入が容易だ。南側には住宅、西側と北側には雑木林、東側は空地となっており、ほどよい距離感も魅力。上水道・下水道は前面道路に配管がある。小淵沢ICから車で約8分と利便性にも優れ、自然の中で穏やかな暮らしを求める方におすすめの物件。

600万円

建物面積

土地面積

301㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

小海線甲斐小泉駅より約2.4km、中央道小淵沢ICより約5.2km 車で8分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18510B

落葉樹の森 静かな別荘・移住者エリア 平坦な土地(91坪)