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S80土地

甲斐駒ヶ岳の眺望と畑を楽しむ立派な土蔵と古家付の土地(457坪)

山梨県北杜市長坂町長坂上条

掲載ページ ↗

地図(自然度 60) 敷地配置図。母屋・土蔵・畑区画が分かり、周囲は住宅と農地が混在。

AI解析

北杜市長坂町の457坪超の広い宅地で、南アルプスの眺望と田園環境が魅力です。母屋は大規模修繕が必要ですが、土蔵の保存状態が良く、敷地内に余地もあるため、改修前提での活用余地はあります。

推しポイント

457坪超の広い敷地
南アルプスの眺望
駅・ICから比較的近い
平坦地で使いやすい
保存状態の良い土蔵がある

懸念点

母屋は大規模修繕が必要
給湯設備と浴室が使用不可
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害等のハザード指定が未確認
再建築可否や規約の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約や地域ルール）
借地権ではないことの確認
再建築可否
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
上下水道・浄化槽等の実際のインフラ状況
母屋の構造詳細と改修見積もり
土蔵の登記・利用可能性
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(68点)

田園風景南アルプスの眺望敷地が広い周辺に畑・緑がある住宅はあるが、田園的で開放感があり、山並みを望める自然環境。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

長坂駅・ICからのアクセスが良く、平坦な広い敷地と南アルプスの眺望が強み。土蔵の存在も個性がある。

総合評価 58点

広い敷地、田園環境、山の眺望、土蔵という魅力はあり、SANU向きの素材感はある。一方で母屋の老朽化が強く、宿泊事業としては大規模改修が前提で、規約・法規の未確認事項も多い。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%・容積率100%
接道は西側幅約4mの公道（舗装）
民泊可否、別荘地規約、借地権の有無、再建築可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:27

物件概要(掲載情報)

物件No	18509B
所在地	山梨県北杜市長坂町長坂上条
種別	土地(古家付)
地目	宅地
地勢	平坦地
土地面積	1511.93m2(457.35坪)
建物構造	木造瓦葺平屋建
床面積1階	191.84m2(58.03坪)
延床面積	191.84m2(58.03坪)
接道状況	西側幅約4mの公道(舗装)に接する
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道、公共下水、PG
交通	中央本線長坂駅より約1.7km、中央道長坂ICより約3.5km 車で7分
生活	長坂総合支所・コンビニ・郵便局へ約1.7km、小学校へ約1.2km、スーパーへ約3.5km、甲陽病院へ約3km
標高	約680m
価格	650万円

紹介文・備考

中央本線長坂駅から南東へ約1.6km、長坂町上条地区にある物件。周辺はのどかな田園風景が広がる中、住宅が立ち並び、庭先からは南アルプスの雄姿が望める。敷地は平坦で日当たり良好。小道を挟んで南側約325坪、北側約132坪の計約457坪。ゆとりある広さが魅力。建物は母屋の他、土蔵と倉庫がある。母屋は築年数相応の経年劣化が進み、床の沈みや建物の歪みが見られ、大規模な修繕が必要。水道、トイレは利用出来るが、給湯設備や浴室は使用できない。建て替えも選択肢の一つとなるだろう。一方、土蔵は保存状態が良く、本物件の大きな見どころ。北側の土地はこれまで畑として利用されており、農ある暮らしを楽しみたい方におすすめの物件。

650万円

建物面積

191.84㎡

土地面積

1511.93㎡

築年

構造

木造瓦葺平屋建

間取り

交通

中央本線長坂駅より約1.7km、中央道長坂ICより約3.5km 車で7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理懸念

「写真で敷地内に車両を置けるスペースが確認でき、案内文でも敷地は広く、土蔵・母屋・倉庫がある。」

「物件は木造瓦葺平屋建と記載されており、階段情報は確認できない。」

「「築年数相応の経年劣化が進み、床の沈みや建物の歪みが見られ、大規模な修繕が必要」と記載。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18509B

甲斐駒ヶ岳の眺望と畑を楽しむ 立派な土蔵と古家付の土地(457坪)