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S86土地

南アルプスを望む標高1000mでの畑のある暮らし

山梨県北杜市大泉町谷戸

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 78) 畑と周囲の緑、遠景の山並み。敷地の広がりはあるが建物も近い。

AI解析

北杜市大泉町谷戸、標高約1000mの平坦な土地で、南アルプスの眺望と周辺の自然環境が魅力です。敷地内に畑があり、上下水道引込み済みで、別荘・二拠点利用の素地は高い物件です。

推しポイント

南アルプスの眺望が強い
標高約1000mで夏の滞在性が高い
平坦地で使いやすい
上下水道引込み済み
畑付きで自然志向の滞在と相性が良い

懸念点

農地法対応が必要で、所有権移転のタイミングに制約がある
A区画は平家条件がある
北側一部が土砂災害警戒区域
民泊可否や別荘地規約の確認が必要
水道加入金・下水道受益者負担金が別途必要

要確認事項

A区画/B区画のどちらを対象にするか
民泊・宿泊事業の可否（管理規約・北杜市の運用含む）
農地転用・地目変更の具体的手続きとスケジュール
土砂災害警戒区域の詳細範囲と建築制限
上下水道の負担金総額
接道条件、再建築可否、私道負担の有無
敷地内駐車場の具体的確保位置
温泉権の有無（該当する場合）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(86点)

南アルプスの眺望標高約1000m周囲に別荘・移住者が多い静かな環境敷地内に畑あり小川が近い山並みの眺望が強く、周囲の緑量も多い一方、完全な山中ではなく周辺に建物もあるため満点ではない。

強み(立地 9 / 眺望 9 / 設え 6)

南アルプス眺望、標高約1000m、周辺に別荘や移住者が多い静かな環境が強み。平坦地で畑付きなのもSANU用途と相性が良い。

総合評価 80点

眺望・標高・自然環境が非常に良く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途に魅力的です。一方で土地物件としての農地法対応、民泊可否、土砂災害警戒区域、A区画の平家条件など確認事項が多く、実行可能性の精査が必要です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
北杜市まちづくり条例の対象
農地法の制限あり（上棟後に地目変更・所有権移転の届出、農地は1年間仮登記後に所有権移転の届出）
A区画は平家条件
要水道加入金
要下水道受益者負担金
北側一部が土砂災害警戒区域

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:27

物件概要(掲載情報)

物件No	18479Y
所在地	山梨県北杜市大泉町谷戸
地目	田
地勢	平坦地
土地面積	815m2(246.53坪)
都市計画	区域外
建ぺい率	40%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込み済、公共下水引込み済、PG
交通	中央本線線長坂駅より約6.8km、中央道長坂ICより約6.1km 車で10分
生活	大泉総合支所、小学校へ約2.1 km、・スーパーへ約2.3km、コンビニへ約3.3km・病院へ約2km、郵便局へ約1.8 km
法令	北杜市まちづくり条例
標高	約1000m
備考	2区画 A区画宅地転用許可済612m2(185.13坪)付属農地203m2(61.40坪)B区画宅地転用許可済552m2(166.98坪)付属農地226m2(68.36坪)北側一部土砂災害警戒区域。要水道加入金、要下水道受益者負担金。農地法の制限のため、上棟後に地目変更し、所有権移転の届出。農地は1年間仮登記後、所有権移転の届出。A区画は平家条件。
価格	1,400万円

紹介文・備考

長坂インターより北へ約10分、大泉町谷戸にある本物件。レインボーラインより北へ700mほど入った場所にある土地。周辺は、移住者や別荘が多くいるエリア。標高は約1000m、日当たりが良く平坦な地勢。静かな場所で、敷地からは南アルプスを望むことができ、東側には小川が流れる。季節ごとに表情を変える景色は、暮らしに彩りを添えてくれる。敷地はA区画・B区画の2区画。各区画とも敷地には畑があり、家庭菜園を楽しむことができる。A区画は、建築時には平家であることが条件。上・下水道は、分譲地のため引込み済み(別途各種負担金あり)。また、敷地から少し歩けば、富士山の眺望がある。2拠点にも定住にもおすすめ。

1,400万円

建物面積

土地面積

815㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線線長坂駅より約6.8km、中央道長坂ICより約6.1km 車で10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地内に車両が入れる敷地形状で、紹介文に駐車の明記はないが敷地利用上は敷地内駐車が想定される。」

「管理規約や別荘地規約での民泊可否の記載がない。」

「土地売買物件として掲載されており、借地権の記載はない。」

「備考に「北側一部土砂災害警戒区域」とある。」

「土地物件のため階段評価対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18479Y

南アルプスを望む 標高1000mでの畑のある暮らし