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S86土地

南アルプスをパノラマに望む里山の土地

山梨県北杜市大泉町西井出

掲載ページ ↗

眺望(自然度 88) 敷地から周辺の田畑と山並みが見え、眺望のポテンシャルが高い。

AI解析

北杜市大泉町の南アルプス眺望が魅力の広い土地で、集落外れの田畑と雑木林に囲まれた静かな環境です。都市計画区域外で建築余地も大きく、上下水道引込可・接道ありのため、SANU用途の開発候補としてはかなり有望です。

推しポイント

南アルプスのパノラマ眺望
都市計画区域外で自由度が高い
敷地面積1626㎡と広い
中央道長坂ICから近くアクセス良好
公営水道・公共下水の引込可

懸念点

赤道が敷地を分断しており、利用計画の整理が必要
川が近く、ハザード確認が必須
土地のみのため、建築計画・造成費を別途見込む必要がある
民泊可否や別荘地規約の明記がない
接道幅約4mのため車両動線やセットバック要否を確認したい

要確認事項

この土地の所有権の有無と名義
土砂災害警戒区域・浸水想定区域・河川関係規制の有無
北杜市まちづくり条例上の建築条件
赤道の扱い（管理主体、通行権、分筆・払下げ可否）
上下水道の引込距離・費用、浄化槽要否
建築可能な位置・高さ制限、景観規制の有無
民泊・簡易宿所・事業利用の可否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

南アルプスの眺望田畑に囲まれた環境雑木林が残る敷地集落外れで静かな立地周囲に自然が多く、山並みの抜けも良い一方、完全な秘境ではなく住宅や道路も一定量あるため高得点だが満点ではない。

強み(立地 9 / 眺望 10 / 設え 8)

南アルプスの眺望が非常に強く、集落外れで静けさもある。長坂ICから近く、二拠点・宿泊用途のアクセス性も良い。

総合評価 83点

景観と自然環境が非常に強く、敷地面積・接道・インフラ面も良好で、SANUの宿泊/セカンドホーム開発との相性は高いです。法規・ハザード・赤道の扱いを確認できれば、かなり有力な候補です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%、容積率100%
北杜市まちづくり条例の確認が必要
敷地を南北に分ける幅約1mの未舗装道路（赤道）が通るため、敷地利用・管理区分の確認が必要
上下水道は引込可とあるが、引込費用・負担区分は要確認
接道は西側幅約4mの舗装公道
東側に川があるため、河川・法面・洪水リスクの確認が必要
自然公園法、風致地区、景観条例、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:27

物件概要(掲載情報)

物件No	18407B
所在地	山梨県北杜市大泉町西井出
種別	土地
地勢	南へ緩傾斜
土地面積	1626.00m2
接道状況	西側が幅約4mの舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、公共下水引込可、PG
交通	中央本線長坂駅より約5.8km、中央道長坂ICより約3.4km車で約7分
生活	大泉総合支所・小学校・コンビニへ約1.5km、スーパーへ約2.3km、郵便局・診療所へ約1.9km
法令	北杜市まちづくり条例
価格	1,592万円

紹介文・備考

中央道長坂インターから県道28号線を経て車で7分程にある491坪の広々とした土地。集落の外れに位置し、周辺は田畑が広がっており、南西方向に視線を向けると甲斐駒ヶ岳をはじめとした雄大な南アルプスがパノラマに広がる。日当たりが良く、主要道路から一歩入った長閑な環境が魅力的。物件は南北に長い形状で、南側へゆるく傾斜している。敷地の東側は土出を挟んで、下った先に川が流れる。西側は公道が接しおり、上下水道を引き込むことが出来る。敷地を南北に分けるように、幅約1m幅の未舗装の道路(赤道)が通っている。敷地内は雑木林の様相で、南側の一部は伐採されている。二地域居住やリタイヤ・子育て世代にも向く土地。

1,592万円

建物面積

土地面積

1626㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線長坂駅より約5.8km、中央道長坂ICより約3.4km車で約7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「掲載文では土砂災害特別警戒区域・警戒区域、洪水/津波指定の明記なし。東側に川があり、個別確認が必要です。」

「土地物件のため階段条件の評価対象外です。」

「土地のみのため建物の維持管理状況は評価対象外です。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18407B

南アルプスをパノラマに望む 里山の土地