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S81土地

定住者も多い里山はずれの静かな森の一角

山梨県北杜市長坂町長坂下条

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 86) 未舗装路と樹林に接した入口付近。森の密度が高く、静かな印象です。

AI解析

北杜市長坂町の山林物件で、里山の静けさと森の自然環境が魅力です。接道は南側約4mの未舗装公道で、都市計画区域外・設備インフラありのため、別荘/宿泊用地としてのポテンシャルはあります。

推しポイント

森に入った静かな立地で自然度が高い
都市計画区域外で開発余地がある
公営水道・浄化槽・電気・ガスの記載がありインフラ面は比較的安心
長坂ICや生活施設へのアクセスが良い
敷地面積604㎡でゆとりがある

懸念点

土地のみのため、建築計画と宿泊用途の適法性確認が必須
駐車場の具体的確保位置が未確認
別荘地規約・民泊可否・建築条件の有無が未確認
一部急傾斜地のため、造成や建築位置の検討が必要
土砂災害警戒区域等のハザード指定は要確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約/自治体運用含む）
建築可能範囲、建築確認の可否、再建築可否
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
駐車スペースを敷地内に確保できるか
私道負担の有無と道路管理状況
上下水道・浄化槽の設置条件と維持費
温泉権や別荘地管理費の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな里山環境落葉樹中心の緑量が多い自然度は高いです。写真からも樹木が密で、道路沿いでも緑に包まれた落ち着いた環境が確認できます。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 6)

森に囲まれた静かな環境で、里山の自然感が強い。長坂ICや生活利便施設への距離も比較的近く、別荘・宿泊用地としてバランスが良い。

総合評価 71点

自然環境と静けさが強く、SANUのセカンドホーム/宿泊施設の候補地として魅力があります。一方で土地物件のため、建築・民泊適法性、駐車場、ハザード、管理規約の確認が必須です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
接道は南側幅約4mの未舗装公道
建ぺい率50%、容積率100%
水洗（浄化槽）・公営水道・電気・プロパンガスの記載あり
別荘地規約や民泊可否、建築可否、再建築可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:27

物件概要(掲載情報)

物件No	13130N
所在地	山梨県北杜市長坂町長坂下条
種別	土地
地目	山林
地勢	平坦地、一部急傾斜地
土地面積	604m2(680坪)
接道状況	南側が幅約4mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道、水洗(浄化槽)、PG
交通	中央本線日野春駅より約2.5km、中央道長坂ICより約4km車で約13分
生活	小中学校へ約2.5km、大型スーパー、甲陽病院へ約4km、長坂支所へ約3km
価格	580万円

紹介文・備考

長坂下条地区は、標高が約700m前後と高くなく、豊かな田園と里山で農的暮らしを求める本誌会員にも人気が高い。本物件はそんなエリアから一歩森に入ったところ。より静かで独立した生活が求められる。敷地内の木は落葉樹が中心で、低木や下草を刈れば明るい光が差し込む空間となろう。隣接地には定住者宅もあり、適度な人の動きも感じられる。大型スーパー・総合病院・ホームセンターが集まる長坂IC周辺の商業地にも車で10分以内と近い。

580万円

建物面積

土地面積

604㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線日野春駅より約2.5km、中央道長坂ICより約4km車で約13分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 13130N