物件一覧 / 八ヶ岳 / ふるさと情報館 八ヶ岳事務所
A80土地
標高が低め静かで平坦な土地
山梨県北杜市長坂町渋沢
周辺環境(自然度 68) 草地の平坦な敷地。周囲に樹木が多く静かな雰囲気。
AI解析
北杜市長坂町の平坦な更地で、周囲は静かな分譲地内。東側私道に接道し、公営水道・本下水の引込可で、茅ヶ岳方面の眺望も期待できます。土地としては自然環境と利便性のバランスが良く、SANUの開発候補としては一定の魅力があります。
推しポイント
- 平坦地で計画しやすい
- 敷地面積299㎡と使い勝手が良い
- 公営水道・本下水の引込可
- 茅ヶ岳方面の眺望が期待できる
- 静かな環境で自然度が高い
懸念点
- 山林地目のため造成・建築コストが読みにくい
- 私道持分と維持管理条件の確認が必要
- 民泊・事業利用可否が未確認
- 土砂災害警戒区域などハザード確認が必要
- 建築条件（高さ制限、景観、協定等）の確認が必要
要確認事項
- 別荘地管理規約の有無と、民泊・宿泊事業の可否
- 土砂災害特別警戒区域、土砂災害警戒区域、洪水想定区域の該当有無
- 私道の持分内容、通行掘削承諾、維持管理費の有無
- 建築確認上の制約（建ぺい率・容積率以外の条例、景観条例、セットバック要否）
- 上下水道の引込費用・負担金、浄化槽不要かどうか
- 接道義務を満たすか、再建築・建築許可の実務条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(72点)
山並みの眺望静かな分譲地環境周囲に緑が多い平坦で日当たり良好 住宅が点在しつつも、背後に山や林があり自然度は高め。幹線道路沿いではなく、落ち着いた環境が強み。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 0)
八ヶ岳エリアらしい自然感があり、平坦で形状も素直。周辺は住宅が点在する静かな環境で、茅ヶ岳方面の眺望も見込める。ICや生活施設へのアクセスも比較的良い。
総合評価 78点
自然環境と静けさ、平坦な敷地、インフラの見通し、生活利便性のバランスが良く、SANU用途の土地候補として好印象です。一方で、民泊可否やハザード、私道条件の確認が必須で、そこがクリアできれば有力候補です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 私道持分あり（東側幅約4.5mの未舗装私道）
- 公営水道・本下水は東側私道に配管あり
- 山林地目のため、建築時は用途変更や造成、建築確認、インフラ引込条件の確認が必要
- 別荘地管理規約や建築協定、民泊・事業利用制限の有無は要確認
- 土砂災害特別警戒区域、急傾斜地規制、自然公園法・風致地区の該当有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:28
物件概要(掲載情報)
| 物件No | 15279B |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県北杜市長坂町渋沢 |
| 種別 | 土地 |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | 平坦地 |
| 土地面積 | 299m2(90.44坪) |
| 接道状況 | 東側が幅約4.5mの未舗装私道に接する(持分あり) |
| 都市計画 | 区域外 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 設備 | 電気、公営水道、本下水引き込み可、PG |
| 交通 | 中央本線日野春駅より約2.5km、中央道長坂ICより約4.1km車で9分 |
| 生活 | 高根総合支所へ約6.4km、郵便局・病院へ約4.4km、スーパーへ約4.1km、コンビニへ約4.6km、小学校へ約4.9km |
| 備考 | 公営水道・本下水:いずれも東側私道に配管あり |
| 価格 | 406万円 |
紹介文・備考
北杜市長坂町渋沢地区、旧日野春小学校の近く、主要道路の県道17号から一本入った分譲地の一画に位置する。静かな環境で、近隣には築浅の住宅が点在する。周囲に山や林など日を遮るものが無く、陽当たり、風通りが良い立地だ。中央本線の日野春駅は車で約5分、ショッピングセンターのきららシティ、ホームセンターのJマート、長坂ICへ車約9分と生活の便が良い。また白州方面へのアクセスも良い。物件は東西にやや長く平坦な土地。東方向には隣地越しに茅ヶ 岳の眺望がある。
406万円
406万円
建物面積
-土地面積
299㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
中央本線日野春駅より約2.5km、中央道長坂ICより約4.1km車で9分おすすめ度の内訳
価格×20100
406万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 299㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地8 眺望7 設え0
自然環境×1572
山並みの眺望・静かな分譲地環境・周囲に緑が多い
AI総合評価×1078
自然環境と静けさ、平坦な敷地、インフラの見通し、生活利便性のバランスが良く、SANU用途の土地候補として好印象です。一方
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件で敷地面積299㎡、敷地内に駐車計画は可能。接道は東側幅約4.5mの未舗装私道で、敷地利用上は駐車スペース確保が見込める。」
「土地のみのため、民泊可否は建築予定建物の用途・別荘地管理規約・地域規制の確認が必要。現地記載からは明確な禁止情報は確認できない。」
「「東側が幅約4.5mの未舗装私道に接する（持分あり）」の記載あり。借地権の記載はなく、通常は所有権物件とみられるが要確認。」
「所在地は山梨県北杜市長坂町渋沢。土砂災害警戒区域や洪水想定の記載は本文中になし。」
「土地物件のため階段評価対象外。」
「土地物件のため建物の維持管理状況は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 15279B