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S85土地

開放的な草原の一角、富士山も見える南傾斜の土地

山梨県北杜市高根町長沢

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 85) 舗装道路と草地、背後に樹林が広がる。開放感がある。

AI解析

八ヶ岳南麓の標高約1000m、森と草原に囲まれた南傾斜の土地で、開放感と富士山ビューが魅力です。区画Aは約195坪で、道路付けや上下水引き込み可の点から別荘・セカンドホーム向きのポテンシャルがあります。

推しポイント

八ヶ岳南麓の高原立地
南傾斜で日当たり良好
富士山が見える可能性
上下水引き込み可
公道接道あり

懸念点

土地のみのため建築計画は別途必要
私道接道部分の権利関係・負担が不明
民泊可否や別荘地規約の記載がない
ハザード区分が不明
敷地内駐車計画は設計時に要確認

要確認事項

管理規約の有無と民泊・事業利用可否
私道負担の有無と通行・掘削承諾
敷地内に駐車スペースを確保できるか
上下水道の引込費用とメーター負担
ハザードマップ上の該当区域
建築時の造成・擁壁要否
A区画の正確な面積と境界確定状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に隣接草原の開放感高原立地富士山が見える可能性周囲に建物が少なめ自然量が多く、静けさと眺望のバランスが良い高原環境。住宅密集地ではなく、SANU向きの自然度が高い。

強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 7)

八ヶ岳南麓の高原立地で、森と草原の開放感が強い。南傾斜で日当たりがよく、富士山ビューの可能性もある。

総合評価 82点

自然環境・眺望・立地の魅力が高く、SANUのセカンドホーム用途と相性が良い土地です。価格も比較的手頃で、接道とインフラ条件も良好ですが、民泊可否や私道負担などの法務・規約面は必ず確認が必要です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率40%、容積率100%
接道: 西側幅約5.5m舗装公道、南側幅約4m未舗装私道
上下水引き込み可
土地物件のため、建築時は接道条件、私道負担、上下水道引込条件、建築確認の可否を要確認
別荘地・管理規約の有無、民泊/事業利用制限の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:28

物件概要(掲載情報)

物件No	14126N
所在地	山梨県北杜市高根町長沢
種別	土地
地目	山林
地勢	南へ中傾斜
土地面積	646m2(980坪)
接道状況	西側が幅約5.5m舗装公道、南側が幅約4m未舗装私道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	40%
容積率	100%
設備	電気、公営水道、公共下水、PG
交通	小海線甲斐大泉駅より約2.5km、中央道長坂ICより約7.5km中央本線長坂駅より約10km
生活	高根総合支所、図書館へ約5.5km、コンビニへ約1.5km、パノラマの湯へ約2.5km、清里岡の公園、天女の湯へ約5.7km
備考	B区画:売却済み
価格	683万円

紹介文・備考

八ヶ岳南麓の代表的な高原、大泉高原と清里高原を結ぶ八ヶ岳高原大橋より1kmほど南下した高根町長沢の森。標高は1000m前後、冷涼でありながら、日当たりがいいので冬も厳しすぎず過ごしやすい。林と草原が入り混じるエリアで、物件のあるところは落葉樹の森に隣接する開放的な草原になっていて、日当たりがよい。南向きの中傾斜地にある2区画で、南北に長い北側のA区画(195坪)の上のほうからは富士山が見える。B区画(213坪・745万円)は傾斜がゆるく2方向の道に接し、住宅プランが立てやすい。上下水引き込み可。1000m付近ではガーデニングやバラ園などを作る趣味を持つ人が多く、実際花の発色もいいとのこと。移住者宅や別荘が多いエリアで、趣味のギャラリーやクラフト工房も点在している。明るい山暮らしを楽しみたい。

683万円

建物面積

土地面積

646㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

小海線甲斐大泉駅より約2.5km、中央道長坂ICより約7.5km中央本線長坂駅より約10km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため、管理規約や宿泊利用可否の記載が見当たらない。」

「借地権の記載なし。土地売買の掲載内容。」

「ハザード区分の記載なし。」

「土地物件のため該当なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 14126N