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A74土地

大泉高原大橋近く商業向き土地

山梨県北杜市大泉町西井出

掲載ページ ↗

外観(自然度 62) 道路角地に近い区画で、周囲は落葉樹が多い。道路からの視認性は高い。

AI解析

北杜市大泉町の山林・944㎡の土地で、県道28号近くの交通量がある立地です。周囲は雑木林が残り、自然環境と借景は良好ですが、敷地内の高低差・伐採・道路幅3m・各種法規制の確認が必要です。

推しポイント

八ヶ岳・大泉エリアで自然環境が良い
県道28号近くでアクセス性が高い
土地面積944㎡でゆとりがある
本下水引き込み可・公営水道あり
周囲の雑木林を活かした滞在価値が期待できる

懸念点

接道幅約3mで、建築計画や車両進入に制約が出る可能性
敷地内に傾斜があり、造成費がかかる可能性
雑木の伐採が必要で初期整備コストが読みにくい
土砂災害や条例規制の確認が未了
民泊・宿泊用途の可否は別荘地規約等の確認が必要

要確認事項

建築可能な用途・建ぺい率/容積率の具体的適用条件
私道負担の有無と接道の法的扱い
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
自然公園法、風致地区、森林法、景観条例等の制約
上下水道の引込距離、負担金、浄化槽要否
駐車場を敷地内に確保できるか
宿泊事業・民泊の可否（管理規約や地域ルール）
造成・伐採に必要な許認可と概算費用
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(72点)

雑木林に囲まれた環境周囲に緑が多い借景が期待できる森の中の雰囲気が強く、自然度は高いです。一方で県道沿いで交通量があり、完全な静寂感はやや弱まります。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 3)

八ヶ岳エリアらしい自然立地で、県道アクセスと観光導線への近さは魅力。商業向きの立地説明もあり、立地ポテンシャルは高めです。

総合評価 62点

自然環境と八ヶ岳エリアの立地は魅力的で、滞在型施設のポテンシャルはあります。ただし土地物件のため建築可能性の確認が最優先で、3m接道・傾斜・伐採・法規制の不確定要素が多く、現時点では中評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
接道は東側の幅約3m未舗装公道で、建築・搬入・消防動線の面で要確認
県道28号沿いで交通量があり、静けさ重視の宿泊用途では騒音影響の確認が必要
土砂災害警戒区域、自然公園法、風致地区、森林法、条例による開発・伐採規制の有無を要確認
本下水引き込み可とあるが、引込条件・負担金・工事可否を要確認
地目が山林のため、造成・伐採・進入口整備のコスト確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:28

物件概要(掲載情報)

物件No	15902B
所在地	山梨県北杜市大泉町西井出
種別	土地
地目	山林
地勢	一部傾斜地
土地面積	944m2(1070坪)
接道状況	東側が幅約3mの未舗装公道に接する
都市計画	区域外
建ぺい率	40%
容積率	100%
設備	電気公営水道本下水引き込み可 PG
交通	小海線甲斐大泉駅より約1.4km、中央道長坂ICより約7.0km車で10分
生活	大泉総合支所・小学校・郵便局・診療所へ約4.8km、コンビニへ約0.3km、スーパーへ約5.5km
価格	855万円

紹介文・備考

大泉町、高原大橋近くの285坪の土地。長坂ICから、清里や長野県方面へ抜ける県道28号に面している。夏の観光シーズンから、冬のスキー客、流通トラックなど、季節を問わず、交通量があることから、飲食店などの商業に向きそうだ。近隣にはこだわりの卵と鶏肉の親子丼が有名な中村農場があり、観光客でにぎわっている。敷地は東側の道路から進入する。東側に傾斜があり、西側が比較的平坦な状況。雑木が茂っており、伐採が必要。隣地には落葉樹が多く残され、四季を借景で楽しめそうだ。

855万円

建物面積

土地面積

944㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

小海線甲斐大泉駅より約1.4km、中央道長坂ICより約7.0km車で10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 15902B