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S82土地

南アルプスを望む上下水道完備 284坪の整形地

山梨県北杜市明野町浅尾

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 82) 草地と開けた敷地、遠景の樹林が見える。自然感が強い。

AI解析

北杜市明野町の山林系・整形地で、南アルプスを望む開放感のある土地です。上下水道引込可、幅員6mの公道接道、区域外で建築条件は良好ですが、別荘地規約や民泊可否は要確認です。

推しポイント

南アルプスの眺望が期待できる
上下水道引込み可で開発しやすい
都市計画区域外で建築自由度が比較的高い
幅員6mの公道接道
約939㎡のゆとりある敷地

懸念点

土地価格に対して建物計画費が別途大きくかかる
民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の確認が必要
土地面積の表記に『284坪』と『939.21㎡』の差異があり要確認
赤黄ゾーン等のハザード指定が不明

要確認事項

土地の権利関係（所有権か）
別荘地管理規約の有無と民泊・事業利用可否
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
接道条件と再建築・建築確認上の取り扱い
上下水道の引込費用・負担金の詳細
地目が山林のままか、宅地転用の要否
隣地境界・造成条件・擁壁の要否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(78点)

南アルプスの眺望周囲に建物が少ない開放的な田園・里山景観日当たりが良い山並みの借景が良く、空が広い印象です。住宅密集地ではなく、自然の抜け感がある立地です。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)

南アルプスを望む眺望と、開けた立地が強み。公道接道・上下水道完備で開発しやすく、周辺も住宅が点在する落ち着いた環境です。

総合評価 77点

自然景観と開放感が強く、上下水道・公道接道・区域外という開発条件も良好です。一方で土地物件のため建物計画は別途必要で、管理規約やハザード指定の確認が未了のため満点には届きません。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率40%、容積率100%
南側幅約6mの舗装公道に接道
県の開発許可を得ている旨の記載あり
上下水道引込み可（加入金別途）
別荘地の管理規約がある場合は事業利用・民泊可否の確認が必要
自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域等の指定有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:28

物件概要(掲載情報)

物件No	16958N
所在地	山梨県北杜市明野町浅尾
種別	土地
地目	山林
地勢	西側緩傾斜地
土地面積	939.21m2(950坪)
接道状況	南側が幅約6mの舗装公道に接する
都市計画	区域外
建ぺい率	40%
容積率	100%
設備	電気引込可公営水道引込み可本下水道引込み可 PG
交通	中央本線韮崎駅より約12.5km、中央道道須玉ICより約8km車で約12分
生活	明野総合支所、小中学校、塩川病院へいずれも約5.5km〜6.5km、ハイジの村、クララの湯へ約3km
価格	1,050万円

紹介文・備考

本物件は北杜市の南端、茅ケ岳の麓にある明野町の土地だ。日照時間日本一といわれる明野の日当たりの良い場所に位置する。周辺は移住者の瀟洒な住宅が点在しており、30〜40代の世代にも人気のある分譲地だ。県の開発許可を得ているため、幅員6mのゆったりした舗装公道、上下水道完備(加入金は別途)、ゴミ置場等生活利便性の非常に高い場所となっている。菜園生活が大いに楽しめる物件だ。人気のハイジの村やクララの湯へも車で数分の距離も魅力。

1,050万円

建物面積

土地面積

939.21㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線韮崎駅より約12.5km、中央道道須玉ICより約8km車で約12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため駐車スペースの確定情報はなし。敷地は約939.21㎡と広く、計画上は複数台確保の余地あり。」

「土地物件のため、宿泊事業の可否は建築計画・管理規約・用途制限の確認が必要。」

「土地物件のため該当なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 16958N

南アルプスを望む 上下水道完備 284坪の整形地