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S82土地

6メートルの舗装道路に面した平坦な土地

山梨県北杜市長坂町大井ヶ森

掲載ページ ↗

眺望(自然度 88) 八ヶ岳の山並みが大きく見え、開放感が高い。

AI解析

八ヶ岳・富士山方面の眺望が期待できる、北杜市の平坦な山林売地です。周辺は田園と雑木林が広がり、自然環境は良好で、価格も403万円と土地としては手頃です。

推しポイント

八ヶ岳の眺望が魅力
平坦地で建築計画が立てやすい
都市計画区域外で比較的自由度が高い
価格403万円と土地取得コストが低い
私道持分ありで接道条件は確保済み

懸念点

私道持分や維持管理費の詳細が不明
民泊・宿泊事業の可否を規約で要確認
土砂災害警戒区域など災害指定の有無が不明
敷地内駐車場の計画は要確認
上下水道・浄化槽・電気・ガスの引込費用が別途発生する可能性

要確認事項

分譲地の管理規約に事業利用禁止・民泊禁止がないか
私道の権利関係（持分割合、通行掘削承諾、除雪・補修負担）
ハザードマップ上の指定状況（レッド/イエロー、洪水・土砂）
建築確認上の制約（景観条例、自然公園法、風致地区等）
接続可能な上下水道の位置と引込費用
駐車場を敷地内に確保できるか
建築可能な配置で眺望を活かせるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

八ヶ岳の眺望遠景に富士山が見える可能性田園と雑木林に囲まれた環境平坦地で開放感がある周囲に建物が少なく、山並みと田園景観が強い。自然度は高く、静けさも期待できる。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

八ヶ岳と遠景の山並みが望め、周囲も田園・雑木林で静かな環境。平坦で計画しやすく、敷地も約380㎡あり使い勝手が良い。

総合評価 74点

自然環境と眺望が強く、平坦で建築しやすい点はSANU向きです。一方で、民泊可否や私道・ハザード・インフラ詳細が未確認のため、現時点では中上位評価としました。

法令・規約メモ

都市計画区域外
北側が幅約6mの舗装私道に接道（持分あり）
地目は山林だが、記載上は樹木伐採済みで建築可能とされている
合併浄化槽・プロパンガス前提
別荘地/分譲地のため、管理規約で宿泊事業や民泊利用制限がないか要確認
私道持分の内容、通行・掘削・維持管理負担の範囲を要確認
土砂災害警戒区域、自然公園法、風致地区等の該当有無を要確認
再建築という概念は土地単体ではなく、建築計画時に建ぺい率50%・容積率100%の範囲で確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:29

物件概要(掲載情報)

物件No	17060N
所在地	山梨県北杜市長坂町大井ヶ森
種別	土地
地目	山林
地勢	平坦地
土地面積	380m2(840坪)
接道状況	北側が幅約6mの舗装私道に接する(持分あり)
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気引込可公営水道引込可要合併浄化槽 PG
交通	中央本線長坂駅より約5.3km、中央道長坂ICより約6.8km車で約12分
生活	長坂総合支所、小中学校へ約5.4〜5.6km、スーパーひまわりへ約4.1km、甲陽病院へ約6.3kmなど。
価格	403万円

紹介文・備考

本物件は小淵沢と高根を結ぶ県道よりくだった長坂町内の分譲地の一角。周辺はのどかな田園が広がり八ヶ岳や遠く金峰山などの名山も見える場所だ。少し歩けば富士山の見える散策路もある。移住者も多くいあらたなコミュニティができつつある。高速道路は遮音壁ができ騒音対策も施された。敷地は約115坪ほどの平坦な土地。地目は山林で敷地内の樹木は全部伐採されておりすぐに建築が可能だ。菜園用地も確保できる移住や二地域居住にふさわしい物件である。他区画あり。

403万円

建物面積

土地面積

380㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線長坂駅より約5.3km、中央道長坂ICより約6.8km車で約12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため階段条件の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 17060N