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S82土地

八ヶ岳を望む平坦で整形な土地

山梨県北杜市長坂町大井ヶ森

掲載ページ ↗

眺望(自然度 88) 草地越しに山並みが見え、開放感のある眺望。

AI解析

八ヶ岳を望む平坦な整形地で、周囲に田園と山並みが広がる自然環境の良い土地です。区域外で建ぺい率・容積率にも余裕があり、別荘・宿泊施設用地としてのポテンシャルは高いです。

推しポイント

八ヶ岳を望む眺望
平坦で整形な656㎡の広さ
都市計画区域外で建築計画の自由度が高い
南側約6m舗装私道で接道条件が良い
公営水道・浄化槽利用想定で運用しやすい

懸念点

分譲地の管理規約で民泊・宿泊事業が制限される可能性
土砂災害警戒区域やハザード指定の確認が必要
私道持分の内容、維持管理費、通行掘削承諾の確認が必要
温泉権は不明
建築時の上下水道・電気引込費用は別途確認が必要

要確認事項

分譲地の管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害特別警戒区域/警戒区域、洪水・内水の指定有無
私道の持分割合、舗装・除雪・維持管理費、通行権と掘削承諾
上下水道の引込状況と初期工事費
建築確認上の道路扱い、再建築可否
自然公園法、風致地区、景観条例、森林法などの追加規制
駐車スペースを何台確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

八ヶ岳の眺望周囲に田園風景山並みが見える低密度の住宅・分譲地環境自然景観と開放感があり、都市的な密集感は少ない立地です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)

八ヶ岳や遠景の山々を望め、田園的で静かな環境。平坦で整形、接道条件も良く、計画しやすい土地です。

総合評価 73点

自然環境と眺望が良く、平坦で建築しやすい点はSANU用途に合っています。一方で、土地物件のため民泊可否や管理規約、ハザード、私道条件の確認が必須で、そこがクリアできれば有力候補です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%、容積率100%
南側が幅約6mの舗装私道に接道（持分あり）
地目は山林だが敷地内樹木は伐採済みで、建築前提の更地状態
分譲地の一角のため、別荘地管理規約・建築条件・事業利用可否は要確認
上下水道は公営水道、合併浄化槽、PGの記載あり。引込負担や工事費は要確認
自然公園法・風致地区・景観条例などの追加規制は未確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:29

物件概要(掲載情報)

物件No	17139N
所在地	山梨県北杜市長坂町大井ヶ森
種別	土地
地目	山林
地勢	平坦地
土地面積	656m2(840坪)
接道状況	南側が幅約6mの舗装私道に接する(持分あり)
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気引込可公営水道要合併浄化槽 PG
交通	中央本線長坂駅より約5.3km中央道長坂ICより約6.8km車で約12分
生活	長坂総合支所、小中学校へ約5.4〜5.6km、スーパーひまわりへ4.1km、甲陽病院へ約6.3kmなど。
価格	792万円

紹介文・備考

本物件は小淵沢と高根を結ぶ県道よりくだった長坂町内の分譲地の一角。周辺はのどかな田園が広がり八ヶ岳や遠く金峰山などの名山も見える場所だ。少し歩けば富士山の見える散策路もある。移住者も多くいあらたなコミュニティができつつある。高速道路は遮音壁ができ騒音対策も施された。敷地は約200坪弱の平坦な土地。地目は山林で敷地内の樹木は全部伐採されておりすぐに建築が可能だ。菜園用地も確保できる移住や二地域居住にふさわしい物件である。他区画あり。

792万円

建物面積

土地面積

656㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線長坂駅より約5.3km中央道長坂ICより約6.8km車で約12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地内駐車場の明記はないが、土地面積656㎡のため計画次第で確保可能性あり。現況での駐車場設置有無は不明。」

「土地物件のため民泊可否は未確認。別荘地規約や分譲地の管理規約の有無・事業利用可否は要確認。」

「持分ありの舗装私道に接道とあるため、借地権の記載はない。」

「ハザード指定の記載なし。土砂災害警戒区域、洪水想定、津波想定は要確認。」

「土地物件のため階段評価対象外。」

「土地のため建物の維持管理評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 17139N