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S81土地

小淵沢駅より徒歩圏内静かな雑木の土地 300坪

山梨県北杜市小淵沢町

周辺環境(自然度 88) 雑木林越しの敷地景観。樹木が多く自然感が強い。

AI解析

小淵沢駅徒歩圏の雑木林付き土地で、八ヶ岳南麓らしい自然環境と生活利便性を両立しています。南へ緩傾斜で冬季は南アルプス眺望も期待でき、敷地面積も約870坪とゆとりがあります。一方で、進入路が幅約3mと狭く、宿泊運営前提では駐車計画や建築計画の確認が必要です。

推しポイント

小淵沢駅徒歩圏でアクセス良好
約870坪のゆとりある敷地
雑木林が残る自然環境
冬季に南アルプス眺望の可能性
建ぺい率60%・容積率200%で建築余地あり

懸念点

接道が幅約3mで、車両動線や工事性に注意
敷地内駐車場の確保が未確認
民泊可否、別荘地規約、用途制限の確認が必要
借地権・私道負担・再建築可否の確認が必要
合併浄化槽や上下水道の詳細条件確認が必要

要確認事項

土地の権利形態（所有権か借地権か）
管理規約の有無と民泊・事業利用の可否
敷地内に駐車場を造成できるか
接道条件（幅員、位置指定道路か、公道か）と建築確認上の扱い
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
上下水道・井戸・浄化槽の具体的な引込/設置条件
再建築可否と建築可能な建物規模・配置
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

雑木林南アルプス眺望の可能性周囲に緑が多い静かな別荘・移住地環境駅近ながら樹木が残る静かな環境で、自然度は高め。住宅密集地ではなく、落葉期の眺望も期待できる。

強み(立地 9 / 眺望 7 / 設え 6)

小淵沢駅徒歩圏で、生活施設も近く利便性が高い。雑木林と南傾斜で自然感があり、冬季の眺望も期待できる。

総合評価 69点

自然環境と立地は非常に良く、SANUのセカンドホーム/宿泊用途に魅力があります。いっぽうで、3m接道・駐車計画・規約/法規制の確認が未了で、運用実現性は要精査です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率60%・容積率200%
東側幅約3mの未舗装公道に接道
要合併浄化槽設置
公営水道引込可
借地権・私道負担・再建築可否・景観/自然公園法の制限は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:30

物件概要(掲載情報)

物件No	17458B
所在地	山梨県北杜市小淵沢町
種別	土地
地目	山林
地勢	南へ緩傾斜地、一部窪地あり
土地面積	990m2(870坪)
接道状況	東側が幅約3mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	60%
容積率	200%
設備	電気、公営水道引込可、要合併浄化槽設置、PG
交通	中央本線小淵沢駅より約0.8km、中央道小淵沢ICより約3km
生活	コンビニへ約0.4km、スーパーヘ約3km、病院へ約1.5km、小淵沢総合支所へ約0.5km、小中学校へ約1.5km
価格	980万円

紹介文・備考

中央本線小淵沢駅は特急あずさの停車駅で、高原列車小海線の始発駅でもある。物件は小淵沢駅から歩いて約10分の場所にある土地。徒歩圏内に小学校、コンビニ、スーパー、郵便局、診療所があり、生活が便利な立地だ。雑木林の残された静かな環境に移住者宅や別荘が点在する。約300坪の土地は旗竿地の形状で、幅3mの進入路は整備され、主たる土地には落葉樹が育っている。地勢は全体に南へ緩傾斜し、敷地の西側に窪地がある。落葉する冬には南アルプスが望める。八ヶ岳南麓の自然と生活の便利さが両立した土地。ゆったりとした日常、週末を過ごしていただきたい。

980万円

建物面積

土地面積

990㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線小淵沢駅より約0.8km、中央道小淵沢ICより約3km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地内駐車場の明記なし。写真では進入路は確認できるが、駐車区画の記載はない。」

「管理規約や民泊禁止の記載なし。土地のため用途・建築後の運用可否は別途確認が必要。」

「土地物件のため該当なし。」

「土地のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 17458B

小淵沢駅より徒歩圏内 静かな雑木の土地 300坪