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S86土地

高原の分譲地森を楽しむ土地 120坪

山梨県北杜市小淵沢町上笹尾

掲載ページ ↗

外観(自然度 82) 道路越しの敷地写真。正面は伐採済みで、背後に樹林が残る。

AI解析

北杜市小淵沢町の高原分譲地内にある約122坪の土地です。周囲を森に囲まれた静かな環境で、接道・水道引込済み、敷地内駐車もしやすい条件です。

推しポイント

約122坪でゆとりがあり、別荘用途に使いやすい
高原の森に囲まれた静かな環境
公営水道引込済みでインフラ面の初期負担が比較的軽い
接道条件が良く、車の進入が容易
都市計画区域外で、建築計画の自由度が比較的高い

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が未確認
森林部分5mは建築不可のため、有効宅地範囲の確認が必要
合併浄化槽の設置が必要で追加コストがかかる
別荘地の管理規約・管理費・建築ルールの確認が必要
借地権ではないかは記載からは判別不能

要確認事項

別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
管理費・修繕積立・共益費の有無
土地の権利関係（所有権か借地権か）
建築可能範囲と森林帯5mの扱い
上下水道の詳細、浄化槽設置条件、温泉権の有無
接道の道路種別と再建築時の制約
土砂災害警戒区域等のハザード指定
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた高原立地周囲の建物が比較的少ない静かな別荘地環境高原の樹林に隣接し、自然度は高い。海・川・湖の要素は弱いが、森の密度と落ち着きが強み。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 7)

八ヶ岳エリアの高原立地で、森に囲まれた独立感が強い。土地形状も素直で、別荘・セカンドホーム向きの雰囲気がある。

総合評価 74点

自然環境と立地はSANU向きで、敷地条件も比較的整っています。一方で、宿泊事業の可否や管理規約、ハザード指定など重要確認事項が未確定のため、現時点では中上位評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率40%、容積率100%
公営水道引き込み済（加入金33万円必要）
下水道なし、合併浄化槽が必要
『森林部分(幅5m)には建築不可』の記載あり。建築可能範囲の確認が必要
別荘地の管理規約や民泊・事業利用可否、管理費の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:30

物件概要(掲載情報)

物件No	18131B
所在地	山梨県北杜市小淵沢町上笹尾
種別	土地
地目	原野
地勢	緩傾斜地
土地面積	404.38m2(122.32坪)
接道状況	幅約6mの舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	40%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引き込み済(加入金33万円)、要合併浄化槽、PG
交通	中央本線小淵沢駅より約5.1km、中央道小淵沢ICより約5.5m 車で12分
生活	小淵沢総合支所、小学校、診療所、スーパーへ約5.5km、コンビニへ約3.3km、郵便局へ約2.8km
備考	■価格 W3:404.38m2 400万円、C4:402.95m2 400万円、E5:407.89m2 400万円 ■森林部分(幅5m)には建築不可。
価格	400万円

紹介文・備考

小淵沢町上笹尾地区。高原ラインの愛称で親しまれるJR小海線より、さらに北へ500m程進んだ、標高1100mの高原の分譲地内の土地。南傾斜の山林を切り開いた大型の分譲地は、周囲を森に囲まれた独立感が魅力的で、別荘や移住者宅が立ち並ぶ。区画はそれぞれ120坪程。区画の奥には幅5m程の森林帯が設けられており、森を感じる落ち着いた雰囲気。区画は森林帯以外の場所の立木が伐採されている。公営水道を引き込み済み(水道加入金33万円が必要)。下水道は無く、合併浄化槽の設置が必要。敷地と接道とのレベル差がなく、車の進入も容易だ。森の雰囲気を感じる整った土地をお探しの方にお勧めの物件。

400万円

建物面積

土地面積

404.38㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線小淵沢駅より約5.1km、中央道小淵沢ICより約5.5m 車で12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「敷地と接道とのレベル差がなく、車の進入も容易」／幅約6mの舗装公道に接する」

「土地物件のため階段なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18131B

高原の分譲地 森を楽しむ土地 120坪