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S83土地

南アルプスの眺め森を感じる 502坪の土地

山梨県北杜市明野町上手

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 82) 舗装路沿いの緑豊かな区画。道路アクセスは良いが、植生が多く自然感が強い。

AI解析

北杜市明野町の山林・約502坪の土地で、南アルプスの眺望と森の環境が魅力です。県道・公道に接し、インフラ引込可でアクセス性も良好ですが、土地物件のため建築計画や各種規制の詳細確認は必須です。

推しポイント

約502坪の広い土地で開発余地が大きい
南アルプスの眺望がある
森に囲まれた自然豊かな立地
都市計画区域外で計画の自由度が比較的高い
公営水道・公共下水の引込可でインフラ面が良い

懸念点

土地物件のため、宿泊施設としての建築可否・建物規模は別途確認が必要
民泊可否や別荘地規約の有無が不明
土砂災害警戒区域・浸水想定などハザード情報が不明
東側の未舗装公道が幅約1.5mで、利用上の制約がないか確認が必要
接道条件、再建築可否、私道負担の有無を確認したい

要確認事項

登記上の所有権か借地権か
民泊・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約、地区ルール含む）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
建築可能な用途・高さ・景観規制、自然公園法や風致地区の該当有無
接道義務の充足、私道負担の有無、上下水道の引込費用
駐車場を必要台数確保できるか
造成・伐採・排水計画の難易度
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

森に囲まれた環境南アルプスの眺望周囲に建物が少ない山腹寄りの静かな立地住宅密集地ではなく、樹木と山景が感じられる自然度の高い土地です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

南アルプスの眺望があり、森に囲まれた静かな環境。約500坪と広く、アクセスも比較的良好。

総合評価 74点

自然環境と眺望が良く、約500坪の広さとインフラ引込可、アクセスも悪くないためSANU用途との相性は高めです。一方で土地物件のため、宿泊事業に必要な建築可否・規約・ハザードの確認が未了で、そこがクリアできるかが判断の分かれ目です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%、容積率100%
南側幅約4mの舗装公道、東側幅約1.5mの未舗装公道に接道
公営水道引込可、公共下水引込可、電気・PGあり
市街化調整区域ではないが、別荘地規約・建築制限・自然公園法・風致地区・土砂災害区域の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:31

物件概要(掲載情報)

物件No	17208B
所在地	山梨県北杜市明野町上手
種別	土地
地目	山林
地勢	緩傾斜地
土地面積	1661m2(502.45坪)
接道状況	南側が幅約4mの舗装公道、東側が幅約1.5mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、公共下水引込可、PG
交通	中央本線穴山駅約6.1km、中央道須玉ICより約4.8km 車で9分
生活	明野総合支所・小中学校・郵便局へ約1.8km、スーパー・塩川病院へ約4.1km、コンビニへ約3.7km
価格	1,000万円

紹介文・備考

北杜市明野町の上手地区。明野総合支所の前面道路である県道23号線沿いには田園と集落が広がり、日差しの強い明野町らしい風景が続く。物件は集落から山腹へ400m程進んだ場所にある土地。集落から一転、森の広がる涼やかなエリアで、移住者宅や別荘が点在する。約500坪の広々とした土地で、舗装された公道に接し、車でのアクセスは良好。敷地の半分は大きな木が伐採されており、残り半分は雑木林になっている。日当たりの良い立地で、西方向には南アルプスの山並みを望むことができる。広々とした面積を生かして、畑や果樹、ガーデニングなど、理想の田舎暮らしを追求して欲しい。上下水道に接続可。

1,000万円

建物面積

土地面積

1661㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線穴山駅約6.1km、中央道須玉ICより約4.8km 車で9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地面積1661㎡で駐車スペース確保の余地はあるが、明示記載はないため要確認。」

「管理規約や別荘地規約、民泊・宿泊事業の可否に関する記載なし。」

「借地権の記載なし。土地売買の一般的な表記からは所有権想定だが、登記で要確認。」

「土砂災害特別警戒区域、土砂災害警戒区域、浸水想定の記載なし。」

「土地物件のため階段条件の評価対象外。」

「土地のため建物の維持管理評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 17208B

南アルプスの眺め 森を感じる 502坪の土地