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S83土地

南アルプスの眺望と上下水が利用できる土地 228坪

山梨県北杜市長坂町塚川

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 82) 舗装道路沿いの林縁で、周囲の緑が多く落ち着いた印象。

AI解析

北杜市長坂町塚川の山林・土地228坪で、南アルプス眺望と上下水利用可が魅力です。周囲は雑木林と田畑が広がり自然環境は良好で、車アクセスも比較的良いです。

推しポイント

南アルプスの眺望がある
上下水道が利用可能
都市計画区域外
228坪のゆとりある敷地
自然環境が豊かで静か

懸念点

変形地のため建物配置の工夫が必要
私道負担や道路権利関係の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害・洪水等のハザード確認が必要
敷地内駐車場の造成条件を要確認

要確認事項

私道負担の有無と通行掘削承諾
民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
上下水の引込距離・負担金・接続条件
建築確認の可否、再建築可否、接道条件
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
敷地内に駐車スペースを確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

南アルプスの眺望雑木林に囲まれた環境田畑が広がるのどかな景観山並みの見え方が良く、周囲の緑量も多い。住宅密集感が弱く、自然度は高め。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)

南アルプスの眺望が強く、周囲に雑木林と田畑が広がる静かな環境。区域外で上下水利用可、土地も十分な広さがある。

総合評価 74点

自然環境と眺望が強く、上下水利用可・区域外・広い敷地という点でSANU向きです。一方で土地物件のため事業利用規約や私道関係、ハザード、駐車計画の確認が必須です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%・容積率100%
北側が幅約5mの舗装私道、西側が幅約4mの舗装道路に接道
別荘地管理規約、民泊可否、私道負担、再建築可否、上下水の引込条件は要確認
自然公園法・風致地区・景観条例等の規制有無は未記載のため要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:31

物件概要(掲載情報)

物件No	18074Y
所在地	山梨県北杜市長坂町塚川
種別	土地
地目	山林
地勢	ほぼ平坦地
土地面積	754m2(228.08坪)
延床面積	754m2(228.08坪)
接道状況	北側が幅約5mの舗装私道に、西側が幅約4mの舗装道路に接する
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、公共下水接続可、PG
交通	中央本線日野春駅より約2.7km、中央道須玉ICより約5.3km 車で9分
生活	北杜市役所へ約5.5 km、スーパー、塩川病院へ約5.2km 郵便局、コンビニへ約3.4km、小学校へ約4.8 km、
価格	720万円

紹介文・備考

北杜市長坂町塚川にある228坪の土地。のどかな場所でありながらも、須玉インターより9分とアクセスのいい場所にある。この辺りは、移住者が点在しているエリアで、周辺には雑木林と田畑が広がる。敷地から西側を見ると、甲斐駒ヶ岳をはじめとする、南アルプスを望むことができる。こちらの土地は、上下水道が使用できるのが魅力的だ。現況は雑木林なので、今ある木を活かして、雰囲気のある庭づくりが出来そう。変形地であるが、面積的には建物を建てるスペースは十分確保できる。土地の形状を活かし、例えば、北側に家を建て、南側の細い敷地には菜園を作る、など家の設計と、土地利用をデザインするのが楽しみになってくる。

720万円

建物面積

754㎡

土地面積

754㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線日野春駅より約2.7km、中央道須玉ICより約5.3km 車で9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「敷地内駐車場の明記なし。土地面積は広いが、現在の駐車可否は未記載。」

「土地物件のため建物の維持管理評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18074Y

南アルプスの眺望と 上下水が利用できる土地 228坪