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S84土地

レインボーラインの南方向に位置する日当たりのいい300坪の土地

山梨県北杜市長坂町空峠

掲載ページ ↗

外観(自然度 72) 敷地内の作業場・資材置き場が見える。広さはあるが整理前の印象。

AI解析

八ヶ岳南麓の自然環境が強みの300坪の平坦地で、日当たりも良く、開発余地が大きい土地です。接道・上下水インフラ条件は比較的良好で、セカンドホーム用途との相性は高めです。

推しポイント

八ヶ岳南麓の自然豊かな立地
300坪の広い平坦地
日当たりが良い
公営水道・公共下水の利用可能性あり
接道ありで開発しやすい

懸念点

現況に作業場・残置物があり、整地・撤去コストがかかる可能性
土地の権利関係が不明
ハザード指定や管理規約の確認が必要
周辺に住宅もあり、完全な秘境感は薄い

要確認事項

土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
別荘地管理規約や建築・営業用途の制限
私道負担の有無
再建築や建築確認上の制約
電気・上下水の引込距離と工事費
温泉権の有無（該当する場合）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(78点)

八ヶ岳南麓の自然環境雑木林が近い周囲に建物が少なめ平坦で日当たりが良い森や林に囲まれた落ち着いた環境で、都市的な密集感は少ない。眺望は写真上も空と樹木が広がり、自然度は高めです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

八ヶ岳南麓の自然環境と静かな立地が魅力。300坪の広さと平坦地で、植栽や外構でプライベート感を作りやすい点も評価できます。

総合評価 74点

自然環境と敷地規模はSANUのセカンドホーム用途に合っています。土地条件も比較的良好ですが、物件用途が土地のみで、規約・ハザード・権利関係の確認が未了のため、現時点では中〜高評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
接道あり：南側幅約4.8mの未舗装公道に接道
建ぺい率50%、容積率100%
公営水道引込可、公共下水接続可
私道負担、自然公園法、風致地区、景観条例、別荘地管理規約、建築可能用途は要確認
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）・その他ハザード指定は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:32

物件概要(掲載情報)

物件No	18104Y
所在地	山梨県北杜市長坂町空峠
種別	土地
地目	雑種地
地勢	平坦地
土地面積	992m2(300.08坪)
接道状況	南側が幅約4.8mの未舗装公道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道引込可、公共下水接続可、PG
交通	中央本線長坂駅より約5.9km、中央道長坂ICより約7.7km 車で14分
生活	長坂総合支所、小学校へ約6.2 km、スーパーへ約2.1km、コンビニへ約4.6km、病院、郵便局へ約3.1km。
備考	現況は作業場、残置物撤去後お引渡し。
価格	1,200万円

紹介文・備考

八ヶ岳南麓を走る、広域農道であるレインボーライン。その沿線の風景は、四季折々変化に富み、眺望スポットとなっている。そのレインボーラインを南へ下り、約300mの場所、北杜市長坂町白井沢地区に位置する本物件。周辺は、雑木林と数件の家が点在している。敷地は、300坪と広々としており、平坦で日当たりがいいので、植栽でよりプライベート空間にすることも可能だ。また、菜園やガーデニング、バーべキューコーナー、ガレージ、ドックランの設置など、オリジナルな庭作りが楽しむこともできる。現況は建物があり、作業場、資材置き場として利用している。なお、残置物は撤去してからの引き渡しとなる。

1,200万円

建物面積

土地面積

992㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

中央本線長坂駅より約5.9km、中央道長坂ICより約7.7km 車で14分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「現況は作業場・資材置き場として利用、写真でも敷地内に車両の進入・駐車が確認できるため」

「土地物件のため、民泊可否は建築計画時の用途・地区規約・別荘地管理規約の確認が必要」

「土地物件のため該当なし」

「土地物件のため建物の維持管理評価は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18104Y

レインボーラインの南方向に位置する 日当たりのいい300坪の土地