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S83土地

周囲には桜の名所や美術館森と静けさを楽しむ470坪の土地

山梨県北杜市長坂町中丸

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 95) 広い緑地と高木が広がる、森林感の強い景観。

AI解析

北杜市長坂町中丸の山林売土地で、470坪の広さと森に囲まれた静かな環境が魅力です。県道から少し入った立地でプライベート感があり、自然度は高い一方、民泊可否や法規制、造成・建築条件の詳細確認が必要です。

推しポイント

470坪の広さがあり、ゆとりある開発が可能
森に囲まれた静かな環境で自然度が高い
長坂駅・長坂ICから比較的アクセスしやすい
公営水道接続済みでインフラ面の初期負担が比較的小さい
清春美術館が近く、滞在価値のある周辺環境

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が不明
土砂災害警戒区域や風致地区などの規制確認が必要
私道の権利関係と維持管理条件が不明
浄化槽設置前提で、建築時の設備コストがかかる
上水道権利金33万円が別途必要

要確認事項

別荘地管理規約の有無、民泊禁止・事業利用制限の有無
土砂災害特別警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域等の指定有無
接道義務を満たすか、私道の通行・掘削承諾が取れるか
再建築可否、建築確認の取り扱い
上水道権利金の支払い条件と維持費
周辺の電柱・引込・排水計画の可否
自然公園法、風致地区、景観条例などの該当有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(90点)

森に囲まれた環境周囲に建物が少ない静かな立地緩傾斜の林地樹木が豊かで、周辺の人工物が少なく、自然度は非常に高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

長坂エリアの森に囲まれた静かな立地で、周囲の建物が少なくプライベート感が高い。清春美術館など周辺環境も魅力。

総合評価 71点

自然環境と広さはSANU用途にかなり適している一方、土地のみのため建築・法規・事業利用の確認事項が多い。民泊可否と接道・インフラ条件がクリアできれば有力候補。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率50%、容積率100%
北側・西側が幅約4mの未舗装私道に接道
公共上水道は接続済みだが、別途水道権利金33万円が必要
要合併浄化槽
私道負担、接道の権利関係、再建築可否は要確認
別荘地規約・民泊可否・事業利用制限の有無は要確認
土砂災害特別警戒区域、風致地区、自然公園法等の指定有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:33

物件概要(掲載情報)

物件No	18308Y
所在地	山梨県北杜市長坂町中丸
種別	土地
地目	山林
地勢	緩傾斜地
土地面積	1556m2(470.69坪)
延床面積	1556m2(470.68坪)
接道状況	北側、西側が幅約4mの未舗装私道に接する。
都市計画	区域外
建ぺい率	50%
容積率	100%
設備	電気、公営水道、要合併浄化槽、PG
交通	:中央本線長坂駅より約2.9km、中央道長坂ICより約5.3km 車で11分
生活	長坂総合支所へ2.7 km、スーパーへ約5.3km、コンビニへ約3km、病院へ約4.8km小学校へ約3.5 km、郵便局へ約2.9 km、
備考	公共上水道権利金(別途33万円)
価格	1,500万円

紹介文・備考

中央本線長坂駅より、南西へ2.9 kmの場所に位置する中丸地区。自然に囲まれた場所に位置し、静かで緑豊かな環境が魅力的。物件の近くには、桜の名所でもある清春美術館がある。本物件は、県道台ヶ原長坂線より、北西方向に80mほど入った静かな場所。県道から敷地へ続く道を進むと、木々に囲まれた心地いい空間が現れる。近隣には3件の家があるが、程よい距離感があり、周囲を山林に囲まれているため、プライベート感がある。敷地は470坪あり、南西に向かって緩傾斜している。敷地には、公営水道はすでに接続済み。購入時には、別途水道権利金が必要。この物件は、森の雰囲気が好きな方におすすめ。

1,500万円

建物面積

1556㎡

土地面積

1556㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

:中央本線長坂駅より約2.9km、中央道長坂ICより約5.3km 車で11分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地規約、民泊禁止の記載がないため判断不可。」

「売土地として掲載されており、借地権の記載はない。」

「土地物件のため該当なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 18308Y

周囲には桜の名所や美術館 森と静けさを楽しむ470坪の土地