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S80土地

信濃町大字富濃土地

長野県上水内郡信濃町富濃

掲載ページ ↗

外観(自然度 92) 雪の残る林内で、自然環境の豊かさが伝わる写真

AI解析

信濃町・野尻湖近くの約529坪の広い原野の土地です。周囲は森が多く自然環境は良好で、価格も低めですが、上下水・浄化槽などのインフラ整備が必要です。

推しポイント

529坪の広さがあり、建築プランの自由度が高い
野尻湖近くで自然環境が非常に良い
価格が130万円と取得コストが低い
所有権で借地権リスクがない

懸念点

下水なしで浄化槽が必須
上水引き込みが必要で初期費用がかかる
民泊・宿泊事業の可否が不明
ハザード区域の確認が必要
接道・私道負担・再建築可否の確認が必要

要確認事項

別荘地管理規約の有無と、民泊・宿泊運営の可否
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水想定区域
接道状況、私道負担、再建築可否
上下水・浄化槽の導入費用と補助条件
温泉権の有無
敷地内駐車スペースの確保可否
建築計画時の建ぺい率・容積率に対する有効宅地面積
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森が多い周囲の建物が少ない湖エリアに近い静かな環境樹林に囲まれた自然度の高い立地で、都心感は少ないです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 5)

野尻湖近くで森に囲まれた立地。529坪と広く、静かな自然環境を活かしやすい土地です。

総合評価 68点

自然環境と広さはSANU向きで、取得価格も魅力的です。一方で、インフラ整備が必要で、民泊可否やハザード・接道など事業適合性の重要項目が未確認のため、現時点では中程度評価です。

法令・規約メモ

無指定・非線引き区域
建ぺい率30%、容積率50%
下水道なしのため浄化槽の設置が必要
上水は本管からの引き込みが必要
自治会加入があればごみ収集可
除雪は公道のみ
郵便物・宅配は可能エリア
別荘地規約、民泊可否、温泉権、私道負担、接道条件は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:29

物件概要(掲載情報)

価格	130万円
坪単価	0.3万円 / 坪
土地面積/坪	1749m2(公簿)/ 529.07坪
最適用途	住宅用地
アクセス	しなの鉄道北しなの線黒姫駅徒歩46分
所在地	長野県上水内郡信濃町富濃
主要設備	建築条件なし
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)
引渡時期	相談
備考	下水なし浄化槽の設置が必要:定住の場合42万~69万円の補助有上水本管からの引き込みが必要
物件名	信濃町大字富濃土地
交通	しなの鉄道北しなの線黒姫駅徒歩46分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	30% / 50%
地勢	セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	原野 (現況:原野)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、※下水道なしのため浄化槽の設置が必要です。(条件により信濃町役場より補助あり) ※上水本管からの引き込みが必要 ※管理費なし ※ごみ収集について自治会の加入があれは回収可能 ※除雪は公道のみ※郵便物・宅配可能エリア(郵便局)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001808
物件管理コード	2118950145840000000157
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

野尻湖近くの約529坪の広大な土地です。別荘地や移住の方にもおすすめ♪ ※下水道なしのため浄化槽の設置が必要です。(条件により信濃町役場より補助あり) 担当者コメント: アウトドアが好きな方、都会の喧騒を忘れてゆっくり過ごしたい方にはピッタリ!

130万円

建物面積

土地面積

1749㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道北しなの線黒姫駅徒歩46分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」

「土地の権利形態: 所有権」

「ハザードマップや警戒区域の明記なし」

「土地物件のため該当なし」

「土地のため建物の維持管理状況は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000157

信濃町大字富濃 土地