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B60土地

須坂市米持土地

長野県須坂市米持

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周辺環境(自然度 15) 道路沿いで車両が多く、市街地色が強い外観写真。

AI解析

長野県須坂市米持の角地・約221㎡の土地です。準工業地域・市街化区域で接道条件は良く、上物あり（未登記）ですが、周辺は住宅と道路沿いの市街地色が強く、SANUの「自然感のある宿泊・セカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

角地で視認性が高い
公道2面接道
建ぺい率・容積率に余裕あり
価格は土地としては比較的手が届きやすい
市街化区域で用途検討の自由度はある

懸念点

自然環境を強く求めるSANU用途には不向き
下水が汲取りで、宿泊運営時のインフラ面を要確認
上物が未登記で、現況・権利関係の整理が必要
周辺が道路・事業系で、プライベート感や静けさは弱い
土砂災害や洪水などハザード情報が未記載

要確認事項

未登記上物の扱い（残置・解体・登記是正）
ハザードマップ上の土砂災害特別警戒区域/洪水想定区域の該当有無
上下水道の詳細（汲取りのままか、下水接続可か）
接道の法的条件と再建築可否
用途地域上の宿泊用途・簡易宿所/民泊の可否
私道負担の有無
周辺の騒音・交通量、夜間環境
分筆時の制約とインフラ引込可否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(20点)

市街地寄り道路沿い周囲に車両や建物が多い森・湖・山の近接感は弱く、自然環境の豊かさは低めです。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 1)

幹線道路沿いでアクセスは良い一方、自然立地というより市街地・事業地寄り。角地で視認性はありますが、SANU向きの静けさや眺望の強さは限定的です。

総合評価 34点

立地条件や接道は良いものの、自然豊かなリゾート性が弱く、市街地・事業用地色が強いためSANUの宿泊施設候補としては優先度低めです。土地としては活用余地がありますが、自然体験型の文脈には乗りにくいです。

法令・規約メモ

準工業地域
市街化区域
建ぺい率60%・容積率200%
接道あり（北東9.1m公道、南東7m公道）
セットバック不要
上下水道ではなく、下水は汲取り記載
上物あり（未登記）で、解体・是正の要否確認が必要
土砂災害警戒区域、洪水想定、自然公園法、風致地区、私道負担、再建築可否は記載なしのため要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:29

物件概要(掲載情報)

価格	1600万円
坪単価	24.0万円 / 坪
土地面積/坪	221m2(公簿)/ 66.85坪
最適用途	事業用地、住宅用地、店舗用地
アクセス	長野電鉄長野線日野(長野)駅徒歩28分屋代須坂線井上小学校バス停まで徒歩3分屋代須坂線米持バス停まで徒歩3分
所在地	長野県須坂市米持
設備	水道(公営)、下水(汲取り)
周辺施設	小学校:須坂市立井上小学校 410m 中学校:須坂市立墨坂中学校 1211m ドラッグストア:幸高中島ファミリー薬局 384m コンビニ:株式会社アピタイト 733m コンビニ:セブンイレブン須坂井上店 750m スーパー:デリシア須坂井上店 956m コンビニ:セブンイレブン須坂南店 879m コンビニ:ローソン須坂墨坂南店 1303m ドラッグストア:アメリカンドラッグ墨坂店 1254m スーパー:DAISO アメリカンドラッグ墨坂店 1240m
引渡時期	相談
備考	※上物アリ(未登記)
物件名	須坂市米持土地
交通	長野電鉄長野線日野(長野)駅徒歩28分屋代須坂線井上小学校バス停まで徒歩3分屋代須坂線米持バス停まで徒歩3分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北東9.1m公道南東7m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	準工業地域
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、水道:公営汚水:汲取小学校:井上小学校約300m 中学校:墨坂中学校約1.1km 周辺環境:アメリカンドラッグ墨坂店約750m 下鳥内科クリニック約400m セブンイレブン須坂井上店約500m ※上物有り(未登記)
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001712
物件管理コード	2118950145840000000529
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

須坂イオンモールから車で8分の距離!須坂市米持エリアの角地、約67坪の土地です。交通アクセスが良く、宅地はもちろんビジネスや商業施設の立地としても非常に魅力的です。担当者コメント: イオンモール須坂まで車で約8分須坂市米持エリアの角地、約67坪のゆとりある土地です。交通アクセス良好で、住宅用はもちろん、店舗や事業用地としても魅力的な立地。分筆のご相談も可能です。お気軽にお問い合わせください。

1,600万円

1600万円

建物面積

土地面積

221㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線日野(長野)駅徒歩28分屋代須坂線井上小学校バス停まで徒歩3分屋代須坂線米持バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「写真上、敷地内に複数台の駐車が確認できるため。」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。市街地の土地であり、民泊可否は用途・建物計画次第のため要確認。」

「土地の権利形態が所有権と記載あり。」

「土地物件のため階段条件は評価対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000529

須坂市米持 土地