物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
NG74戸建
長野市七二会 中古戸建
長野県長野市 七二会丁
⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)
眺望(自然度 88) 山並みと緑に囲まれた高台の外観イメージ。自然環境の良さが強く出ている。
AI解析
長野市七二会の高台にある築古の戸建で、北アルプス方面の眺望と広い敷地が魅力です。価格は800万円で予算内ですが、土砂災害警戒区域に該当し、アクセスもバス徒歩46分と弱めです。
推しポイント
- 北アルプスを望む高台立地
- 建物186㎡・土地497㎡とゆとりあり
- 駐車場2台確保
- 南庭・家庭菜園向き
- 価格800万円で取得しやすい
懸念点
- 土砂災害警戒区域
- 築33年で更新状況が不明
- 接道幅員約2.0mで運用・工事面の制約懸念
- 未登記倉庫あり
- 駅・バスから遠く、アクセスが弱い
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、地域ルール、用途上の制約）
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と対策費用
- 接道の法的状況（42条道路該当性、再建築可否）
- 水道・下水の引込状況と維持費
- 建物内部の劣化状況、雨漏り・シロアリ・設備更新履歴
- 未登記倉庫の登記/現況確認
- 階段寸法と建築基準法適合状況
- 築33年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(82点)
高台山が見える眺望良好隣家との間隔が大きい南庭・家庭菜園スペース 山並みが見える高台立地で、周囲に建物が少なく自然度は高いです。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)
高台で山並みの眺望があり、敷地も広め。周囲の建物が少なく、静かな自然環境が魅力です。
総合評価 64点
眺望と自然環境は非常に良く、広い敷地と駐車場も評価できます。一方で土砂災害警戒区域、接道の弱さ、築古で更新情報不足のため、SANUの宿泊運営候補としては要精査です。
法令・規約メモ
- 土砂災害警戒区域に該当。宿泊運営・保険・融資・改修計画の前提確認が必要。
- 用途地域は無指定。別荘地規約や民泊可否の記載はなく、管理規約の有無を要確認。
- 接道幅員約2.0mの記載があり、再建築や大型工事時の支障有無を確認したい。
- 未登記建物（倉庫）あり。
- 売主契約不適合免責。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:30
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 800万円 |
|---|---|
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 1993年1月(築33年) |
| 建物面積 | 186.44m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 497.11m2(公簿)/ 150.37坪 |
| アクセス | 25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線 瀬脇 バス停まで徒歩46分 |
| 所在地 | 長野県長野市 七二会丁 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガスキッチン、キッチンに窓、シャワー付洗面台、温水洗浄便座、洗面所独立、追い焚き風呂、浴室に窓、収納有、出窓、ガス給湯、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 特徴等 | 隣家との間隔が大きい、眺望がいい、南庭、家庭菜園、眺望良好、山が見える |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野村山店 4633m ホームセンター:コメリハード&グリーン篠ノ井村山店 4769m 幼稚園:長野市七二会保育園 4302m 小学校:長野市立七二会小学校 1233m 総合病院:長野市 中条診療所 8105m 銀行:JAながの安茂里支所西部店 3352m |
| ほか諸費用 | 固定資産税:14,206円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | 固都税¥14,206(令和7年度)未登記部分含む ※未登記建物(倉庫)あり ・売主契約不適合免 ・土砂災害警戒区域 ・築年は1993年以前(不明) |
| 物件名 | 長野市七二会 中古戸建 |
| 交通 | 25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線 瀬脇 バス停まで徒歩46分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 / 築年:不詳1993年以前 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 高台 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 域外、※未登記建物(倉庫)あり ・売主契約不適合免責 ・固都税¥14,206(令和7年度) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | 001850 |
| 物件管理コード | 2118950145840000000729 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
白馬へ車で約35分|Near Hakuba 北アルプスを望む高台に建つ一軒家。信州の自然に包まれて──山並みを望む暮らし 季節の移ろいが肌で感じられる、自然豊かなロケーションです。 担当者コメント: 南側に畑スペースございます!静かな田舎暮らしにぴったりな物件です。
800万円
800万円
建物面積
186.44㎡土地面積
497.11㎡築年
1993年(築33年)構造
木造
/ 築年:不詳1993年以前間取り
5DK交通
25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線 瀬脇 バス停まで徒歩46分おすすめ度の内訳
価格×20100
800万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
186.44㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1072
築33年
営業可否・法令×120
レッドゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地7 眺望8 設え6
自然環境×1582
高台・山が見える・眺望良好
AI総合評価×1064
眺望と自然環境は非常に良く、広い敷地と駐車場も評価できます。一方で土砂災害警戒区域、接道の弱さ、築古で更新情報不足のため
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン該当
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 状況:付 2台空きあり」「主要設備: 駐車場2台以上」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「備考: ... ・土砂災害警戒区域」」
「築33年の木造戸建で、外観写真では大きな破損は目立たない一方、未登記倉庫あり・築古のため追加確認が必要。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000000729