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A66戸建

千曲市上徳間中古戸建

長野県千曲市上徳間

外観(自然度 20) 住宅街の中の戸建。敷地内に庭はあるが、自然景観は弱め。

AI解析

千曲市上徳間の木造2階建て中古戸建です。価格は手頃で駐車場2台・所有権・公営水道/公共下水と条件は整っていますが、周辺は住宅街で自然景観は強くありません。SANUの宿泊用途としては、立地のリゾート性が弱く、民泊可否や階段寸法などの要確認事項もあります。

推しポイント

価格が1,280万円と比較的低い
土地208㎡・庭ありで余白がある
駐車場2台分あり、カーポート付き
所有権・公営水道・公共下水でインフラ条件は良好
駅徒歩15分で最低限のアクセス性がある

懸念点

築43年で、全面的な改修前提の検討が必要
周辺が住宅街で、SANUが重視する自然環境・眺望の魅力は弱い
民泊・簡易宿所の可否が未確認
階段幅など建築基準法適合の詳細が未確認
ハザード（洪水・土砂）情報が未提示

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業）および簡易宿所の可否
管理規約・地区協定・近隣ルールの有無
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水想定区域
階段幅、勾配、手すりなどの法令適合
耐震診断・リフォーム履歴・屋根外壁の修繕履歴
接道条件と再建築可否の詳細
上下水道以外の設備更新状況（給湯器、配管、電気容量）
築44年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅街平坦地庭あり周囲は閑静な住宅街で、自然密度は高くない。森・湖・海などの強い自然要素や抜け感は写真からは限定的。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 4)

駅徒歩15分・生活利便性はあるが、リゾート感や眺望の強さは限定的。庭とカーポート、南向きで使い勝手は良い。

総合評価 38点

価格と駐車場、所有権、インフラ条件は良い一方、住宅街立地で自然度・眺望・リゾート性が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。築年数も古く、宿泊用途で必要な法令適合や改修コストの確認が必須です。

法令・規約メモ

第二種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の運用可否は自治体条例・運営形態（民泊/簡易宿所）を要確認
非線引き区域のため、建築や増改築時は用途・接道・確認申請の条件を要確認
東4m公道接道で、再建築や車両進入の実務上の確認が必要
築43年のため、耐震性・雨漏り・設備更新履歴の確認が必要
民泊禁止の管理規約は見当たらないが、周辺住環境との相性確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:30

物件概要(掲載情報)

価格	1280万円
間取り	4DK / 4DK (和室8畳、和室8畳、和室6、洋室)
築年月	1982年11月(築43年)
建物面積	82.22m2(登記簿)
土地面積/坪	208m2(公簿)/ 62.92坪
アクセス	しなの鉄道線千曲駅徒歩15分五加戸倉線〔戸倉体育館経由〕十夜河原入口バス停まで徒歩3分
所在地	長野県千曲市上徳間
主要設備	駐車場2台以上、南向き
設備	洗面化粧台、洗面所に窓、浴室に窓、全居室収納、給湯、続き和室、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)、電気
駐車場	状況:付 2台空きあり
特徴等	閑静な住宅街、周辺交通量少なめ、南面バルコニー、全室東南向き、陽当たり良好
周辺施設	コンビニ:ローソン戸倉内川店 439m ホームセンター:コメリハード&グリーン戸倉店 752m スーパー:綿半スーパーセンター千曲店 1324m 幼稚園:五加保育所 826m 小学校:千曲市立五加小学校 1153m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 1378m 郵便局:五加郵便局 841m 総合病院:やまざき医院 660m 銀行:八十二銀行戸倉支店 1339m 公園:五加の庄花緑コミュニティーパーク 905m
ほか諸費用	固定資産税:28,200円/年
引渡時期	相談
備考	カーポート有庭あり
物件名	千曲市上徳間中古戸建
交通	しなの鉄道線千曲駅徒歩15分五加戸倉線〔戸倉体育館経由〕十夜河原入口バス停まで徒歩3分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	東4m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第二種中高層住居専用地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	非線引き区域、・固都税¥28,200(令和6年度)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001779
物件管理コード	2118950145840000000264
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

しなの鉄道千曲駅まで徒歩15分の距離! 周辺地域には病院、スーパー、コンビニ、飲食店も多く生活に便利な立地です! お好みに合わせてリフォームもおすすめしています♪ 担当者コメント: しなの鉄道千曲駅まで徒歩15分の距離! 室内は丁寧に使われており、リフォームでより快適に過ごせます。

1,280万円

1280万円

建物面積

82.22㎡

土地面積

208㎡

築年

1982年(築44年)

構造

木造

間取り

4DK / 4DK (和室8畳、和室8畳、和室6、洋室)

交通

しなの鉄道線千曲駅徒歩15分五加戸倉線〔戸倉体育館経由〕十夜河原入口バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場2台以上」「駐車場: 状況:付 2台空きあり」「カーポート有」」

「管理規約や民泊禁止の記載なし。戸建・第二種中高層住居専用地域のため、用途上の可否は要確認。」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「ハザード区分の記載なし」

「階段写真・寸法の記載なし」

「「室内は丁寧に使われており」「リフォームもおすすめ」との記載。築43年で、一定の経年感はあるが極端な荒れは読み取れない。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000264

千曲市上徳間 中古戸建