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A75土地

中野市田麦土地

長野県中野市田麦

外観(自然度 62) 古屋付きの現況外観。敷地に緑が多く、背後に山の気配がある。

AI解析

長野県中野市田麦の約818.9㎡の更地渡し前提の土地。非線引き・用途地域無指定で建築条件なし、東側公道接道のため、戸建てや小規模宿泊用途の開発余地はあります。いっぽう、宿泊事業の可否に直結する管理規約やインフラ、災害指定、駐車計画は未確認です。

推しポイント

818.9㎡の広い敷地で開発余地が大きい
非線引き・用途地域無指定で建築自由度がある
建築条件なし、解体費用売主負担
東側公道接道で計画しやすい
山のそばで自然環境が良い

懸念点

宿泊事業の可否に関わる管理規約・条例・民泊制限が未確認
駐車場の確保可否が明記されていない
上下水道・排水方式・井戸の有無が不明
土砂災害警戒区域や浸水想定の確認が必要
古屋ありのため撤去後の地盤・擁壁・排水計画を要確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（条例、地区協定、近隣規約）
敷地内に十分な駐車スペースを確保できるか
上下水道の引込状況、浄化槽の要否
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
接道幅員、道路種別、セットバック要否の詳細
再建築可否と建築確認上の条件
古屋の解体後に必要な造成・擁壁補修の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(68点)

山が近い周囲が比較的静か緑量が多い市街地の密集感は弱く、山際の落ち着いた環境。写真でも周囲に緑が多く、自然度は高めです。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 4)

山のそばの静かな環境で、818.9㎡と敷地にゆとりがあります。建築条件なし・更地渡しのため、宿泊用途向けに自由度が高い点は評価できます。

総合評価 63点

自然環境と敷地規模はSANU用途に合いやすく、建築条件なし・更地渡しも魅力です。一方で、民泊可否やインフラ、災害指定、駐車条件が未確定で、事業物件としては確認事項が多いため中程度評価です。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率60% / 容積率200%
建築条件なし
東側公道接道、間口約28m
更地渡し・解体費用売主負担
国土法による許可又は事前届出不要
私道負担、上下水道/浄化槽、井戸、温泉権、再建築可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:31

物件概要(掲載情報)

価格	1200万円
坪単価	4.9万円 / 坪
土地面積/坪	818.9m2(公簿)/ 247.71坪
最適用途	営業所用地、資材置き場用地、事業用地、住宅用地、駐車場用地
アクセス	飯山線替佐駅徒歩60分合庁線田麦バス停まで徒歩1分合庁線長丘共選所バス停まで徒歩3分
所在地	長野県中野市田麦
主要設備	建築条件なし
周辺施設	ホームセンター:カインズ中野店 1360m コンビニ:セブンイレブン中野市七瀬店 1380m コンビニ:セブンイレブン中野市壁田店 1691m コンビニ:セブンイレブン中野市若宮店 1640m スーパー:セリア中野店 2121m ドラッグストア:まつい薬局 2153m ドラッグストア:株式会社富士薬品中野営業所 2052m ショッピング施設:ダイレックス中野店 2319m 中学校:中野市立高社中学校 2233m 小学校:中野市立高社小学校 2337m
引渡時期	相談
物件名	中野市田麦土地
交通	飯山線替佐駅徒歩60分合庁線田麦バス停まで徒歩1分合庁線長丘共選所バス停まで徒歩3分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	東公道間口28m
地勢	ひな段セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、小学校:高社小学校徒歩29分中学校:高社中学校徒歩27分・接道東・更地渡し・解体費用売主負担・建築条件なし
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001663
物件管理コード	2118950145840000000491
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

中野市田麦エリアの広い土地。戸建で500万円、土地更地渡しで1200万円です。担当者コメント: 建築条件なし・解体費用売主負担静かな住環境で、緑あふれる山のそばに暮らすゆとりの土地です。

1,200万円

1200万円

建物面積

土地面積

818.9㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

飯山線替佐駅徒歩60分合庁線田麦バス停まで徒歩1分合庁線長丘共選所バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため、民泊可否は建築計画・用途・別荘地規約等の確認が必要。」

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

「更地渡しだが現況は古屋ありで、建物の維持管理状況は不明。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000491

中野市田麦 土地