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B59土地

宮城野古家付土地

神奈川県足柄下郡箱根町宮城野

掲載ページ ↗

外観(自然度 80) 古家外観。経年劣化はあるが、周囲の樹木が多く自然感は強い。

AI解析

箱根町宮城野の広大な古家付土地で、渓谷を望む眺望と自然環境の強さが魅力です。敷地内駐車スペースもあり、宿泊・事業用途のポテンシャルはありますが、現況建物は廃屋に近く、自然公園法や開発協議など法規制の確認が必須です。

推しポイント

渓谷を望む眺望が魅力
土地面積11,259㎡の広大敷地
所有権で借地権リスクなし
敷地内カースペースあり
箱根・宮城野の自然環境が非常に良い

懸念点

建物は廃屋に近く、既存建物活用は難しい可能性
建ぺい率10%・容積率15%で開発自由度が低い
自然公園法などの法規制と開発協議が必要
民泊可否が明記されておらず管理・許認可確認が必須
土砂災害特別警戒区域等のハザード確認が必要

要確認事項

土砂災害特別警戒区域/警戒区域の該当有無
箱根町・管理規約上の宿泊事業、民泊、簡易宿所の可否
再建築可否、建築可能範囲、建ぺい率/容積率の実運用
上下水道・井戸・浄化槽・温泉権の有無
接道の法的位置づけ（私道承諾、道路種別、再建築要件）
古家の延床面積、築年、構造、階段幅、改修可能性
自然公園法・森林法・河川法に基づく具体的な制限内容
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(92点)

山の眺望渓谷ビュー周囲が樹木に囲まれる広大な敷地山林に囲まれた静かな環境で、自然度はかなり高いです。周辺の建物密度も低そうで、SANUの自然志向と相性が良い立地です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 4)

箱根宮城野の自然環境が強く、渓谷眺望も良好。土地面積が非常に広く、事業開発の余地は大きいです。

総合評価 62点

自然環境と眺望は非常に魅力的で、宿泊・セカンドホーム用途のポテンシャルは高いです。一方で、古家の老朽化と厳しい法規制、開発協議の必要性が大きなハードルで、事業化には追加確認と設計調整が不可欠です。

法令・規約メモ

用途地域: 無指定、建ぺい率10%・容積率15%と非常に厳しく、建築ボリュームは大きく制約される可能性あり
自然公園法、河川法、森林法、国土利用計画法の制限あり
神奈川県土地利用調整条例、箱根開発事業指導要網により開発時は協議が必要
接道は私道・幅員約5mで、私道負担はなし
現況は古屋ありだが、宿泊事業で使う場合は建替え・大規模改修可否の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:11

物件概要(掲載情報)

価格	8,800万円
土地面積	11259m2 (3,405.84坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅バス約25分、「宮城野橋」バス停徒歩約11分
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	神奈川県土地利用調整条例、箱根開発事業指導要網により、開発を行う際には協議が必要となります。
販売区画数	1区画
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	山林(登記簿)
地域地区街区	その他
用途地域	無指定 (建ぺい率/10%・容積率/15%)
主な接道	私道、北、幅員:5m、接道長さ:11m、舗装あり
法令制限	自然公園法、河川法、森林法、国土利用計画法
現況	古屋あり
取引態様	仲介
引渡条件	相談
引渡時期	相談
物件番号	H3456
特徴タグ	山を望む、山の緑に包まれたい、カースペース有
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	投資・事業用

紹介文・備考

静けさと渓谷美【旧静寂苑】【担当者より】宮城野の旧静寂苑の古家付土地をお預かりしました。建物は廃屋に近しい現況となりますが、広大な敷地、渓谷を望む眺望もあり、宿泊事業、グランピング施設等の事業用地としてもご利用をいただけるものかと存じます。ご内見のご予約、ご質問はお気軽にご連絡くださいませ。

8,800万円

建物面積

土地面積

11259㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅バス約25分、「宮城野橋」バス停徒歩約11分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「特徴タグに「カースペース有」、写真でも敷地内に車両進入・駐車可能なスペースを確認」

「管理規約による民泊制限の記載はなく、ただし自然公園法・箱根開発事業指導要網により開発協議が必要と記載あり」

「土地権利: 所有権」

「土砂災害特別警戒区域や浸水・津波想定区域の明記なし。自然公園法、河川法の法令制限あり」

「古家はあるが階段寸法の記載がなく、写真では階段の有無・幅を断定できない」

「紹介文に「建物は廃屋に近しい現況」とあり、写真でも旧建物の劣化が目立つ」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 06:42

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3456

宮城野 古家付土地