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B58土地

長野市川中島町上氷鉋土地

長野県長野市川中島町上氷鉋

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外観(自然度 25) 更地と周辺住宅地、遠景に山が見える。

AI解析

長野市川中島町上氷鉋の更地で、所有権・建築条件なし・公営水道/公共下水がそろった住宅用地です。駅徒歩圏で生活利便性は高い一方、住宅地内で自然度は高くなく、SANUの「自然の中の滞在拠点」としてはやや弱めです。

推しポイント

駅徒歩圏でアクセスが良い
建築条件なしで設計自由度が高い
公営水道・公共下水が利用可能
市街化区域・第一種住居地域で建築しやすい

懸念点

住宅地中心で自然環境の豊かさは限定的
民泊・宿泊事業の可否が未確認
ハザード区域指定の確認が必要
接道、私道負担、再建築可否の詳細が未確認
敷地内駐車場の計画可否は設計確認が必要

要確認事項

ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
接道状況、道路幅員、私道負担の有無
駐車場を敷地内に確保できるか
民泊/簡易宿所の可否（用途地域以外の条例・管理規約）
建築確認上の制限、外壁後退や高さ制限の有無
上下水道以外に井戸・浄化槽等の制約がないか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(22点)

住宅地遠景に山並みが見える駅近で生活利便性が高い森・海・湖などの自然接近感は弱く、周囲は住宅地中心。自然環境よりも都市近接型の立地。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 2)

川中島駅徒歩圏で、生活利便性と建築自由度はある。周辺に住宅と店舗があり、実用性は高い。

総合評価 34点

駅近で建築条件なし・インフラ完備という強みはあるが、自然環境の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての訴求力は中程度にとどまるため。

法令・規約メモ

市街化区域
第一種住居地域
建ぺい率60%・容積率200%
建築条件なし
接道条件・再建築可否の詳細記載なし
自然公園法・風致地区・私道負担・上下水道以外のインフラ詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:31

物件概要(掲載情報)

価格	1499万円
坪単価	29.3万円 / 坪
土地面積/坪	169.4m2(公簿)/ 51.24坪
最適用途	住宅用地
アクセス	しなの鉄道線川中島駅徒歩9分篠ノ井共和線川中島駅バス停まで徒歩3分川中島線川中島駅バス停まで徒歩3分
所在地	長野県長野市川中島町上氷鉋
設備	水道(公営)、下水(公共下水)
周辺施設	小学校:長野市立川中島小学校 725m 中学校:長野市立川中島中学校 1768m コンビニ:セブンイレブン長野川中島駅前店 174m ホームセンター:有限会社和泉屋深澤商店 306m ドラッグストア:クスリのアオキ三本柳店 711m ドラッグストア:西巻薬局 772m コンビニ:ローソン長野川中島今里店 1495m コンビニ:セブンイレブン長野三本柳店 1090m ドラッグストア:みやいり薬局 1263m コンビニ:ローソン長野三本柳店 1252m
引渡時期	相談
物件名	長野市川中島町上氷鉋土地
交通	しなの鉄道線川中島駅徒歩9分篠ノ井共和線川中島駅バス停まで徒歩3分川中島線川中島駅バス停まで徒歩3分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 200%
地勢	セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、水道:公営電気:あり汚水:下水小学校:川中島小学校約650m 中学校:川中島中学校約1.7km 周辺環境:セブンイレブン川中島駅前約210m 川中島駅前郵便局約100m 西友川中島店車 8分建築条件なし
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	001796
物件管理コード	2118950145840000000528
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

川中島駅まで徒歩4分の距離!建築条件なしでお好きなハウスメーカーさんで建築可能! 担当者コメント: 建築条件なし・残り1区画です。

1,499万円

1499万円

建物面積

土地面積

169.4㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道線川中島駅徒歩9分篠ノ井共和線川中島駅バス停まで徒歩3分川中島線川中島駅バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は確認できない」

「土地の権利形態: 所有権」

「ハザードマップ・区域指定の記載なし」

「土地物件のため対象外」

「更地のため建物の維持管理情報はなし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000528

長野市川中島町上氷鉋 土地