長野市上松 中古戸建

• 敷地約110坪で庭付き、開放感がある
• 高台・南向きで街並みと山々を望める
• 平屋で運営時の動線がシンプル
• 所有権・公営水道・公共下水・都市ガスでインフラは良好
• 価格が1,550万円と比較的抑えめ

高台山並みが望める緑豊かな住宅地庭付き 市街地近接ながら、傾斜地の高台で緑が多く、眺望と静けさがある。

高台・南向きで街並みと山々を望める点が強み。敷地が広く庭付きで、自然感と静けさは良好。

自然環境・高台の眺望・広い敷地はSANU用途に魅力がありますが、築古で改修前提、増築未登記、土砂災害警戒区域という懸念があり、即戦力の宿泊施設としては慎重判断です。

• 第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40%・容積率60%。
• 土砂災害警戒区域に該当。宿泊運営時はハザード説明と避難導線確認が必要。
• 増築部分未登記のため、登記・面積整合の確認が必要。
• 接道は東4.5m公道・南3.7m公道。再建築やセットバックの実務確認が必要。
• 平屋だが、建築基準法上の段差・玄関アプローチの安全性は現地確認が望ましい。